Pénzcentrum • 2025. június 11. 16:12
A parlament ma elfogadta, a „helyi önazonosság védelméről” szóló törvényt, amely lehetőséget ad az önkormányzatoknak, hogy korlátozzák a betelepülést és bizonyos esetekben adófizetési kötelezettséget írjanak elő. Már a tervezet is jelentős vitát váltott ki az ingatlanpiaci szakértők körében.
Ahogy arról a nap folyamán beszámoltunk, a parlament szerdán 141 igen, 41 nem szavazattal, 6 tartózkodás mellett elfogadta az úgynevezett "helyi önazonosság védelméről" szóló törvényjavaslatot. Így az önkormányzatok saját hatáskörben korlátozhatják a beköltözést július elsejétől.
„Bár a helyi közösségek önazonosságának védelme fontos cél, a ma elfogadott törvény számos olyan eszközt ad az önkormányzatok kezébe, amelyek komoly zavarokat okozhatnak az ingatlanpiacon” –kommentálta az új törvényjavaslat elfogadását Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
Aggodalmunk elsősorban az elővásárlási jogok kiszélesítésére, a lakcímlétesítés korlátozásának lehetőségére, és az adófizetési kötelezettségre irányul. Ezek a mechanizmusok növelhetik a tranzakciós bizonytalanságot, lassíthatják az adásvételek folyamatát, és végső soron csökkenthetik az ingatlanok likviditását is az érintett településeken.
A jogszabály komolyan korlátozhatja a szabad költözést, torzíthatja az ingatlanok iránti keresletet az adott területeken, ez pedig jelentős mértékben kihat majd az árakra is. A betelepülőknek kivethető adófizetési kötelezettség is visszatartó erővel bírhat, tovább szűkítve a potenciális vevőkör nagyságát.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
„A piac rugalmassága és a tranzakciók kiszámíthatósága elengedhetetlen az egészséges ingatlanpiaci működéshez. A törvény ráadásul pénzügyi stabilitási kockázatot jelent a bankok számára is, mivel alapjaiban érintheti a jelzáloghitelezés biztonságát és jövedelmezőségét” - hangsúlyozta Máté Ferenc.
A kockázatokra válaszul a bankok kénytelenek lehetnek szigorítani a hitelezési feltételeket az érintett településeken. Félő, hogy mindezek miatt egyes településeken valóban komoly zavarokat okoz majd a túlszabályozás és annak várható hatásai, amelyek nem csupán a betelepülni vágyókat, hanem az ottani ingatlantulajdonosokat is hátrányosan érinthetik azáltal, hogy nehezebbé válik ingatlanuk eladása, vagy csökken az értékük.