Pénzcentrum • 2025. május 15. 08:50
A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) Zrt. megerősítette, hogy előkészítő szakaszban van a Béla király úti állami villatelep értékesítése. A 13 hektáros, Göncz Árpádtól Novák Katalinig számos államfőnek otthont adó ingatlanegyüttes helyén a jelenlegi szabályozás szerint akár 199 luxuslakás is épülhet.
Az MNV Zrt. a HVG megkeresésére közölte, hogy amennyiben az értékesítésnek sem jogi, sem vagyongazdálkodási akadálya nem lesz, úgy főszabály szerint versenyeztetéssel, elektronikus aukción keresnek majd vevőt a köztársasági elnöki rezidenciát is magában foglaló ingatlanegyüttesre - írja a hvg.hu.
Sulyok Tamás államfő azért nem költözhetett be a Béla király úti rezidenciára, mert a kormány értékesíteni kívánja a teljes ingatlankomplexumot. A Novák Katalin számára 2022-ben 280 millió forintból felújított, könyvtár-, zene- és sminkszobával ellátott épület mellett a teljes, 13 hektáros terület eladásra kerül.
A parkban jelenleg hat nagyobb épület található, köztük az államfői rezidencia, a korábbi házelnöki és miniszterelnöki lakóhely, egy személyzeti épület, valamint egy régóta használaton kívüli, ötven szobás szálloda. Az épületek többsége az 50-es, 60-as években épült, sztálinbarokk jegyeket is hordozó, szocreál stílusban, és a Novák által használt rezidencia kivételével leromlott állapotban vannak.
A XII. kerület ezen része kiemelkedő presztízsű terület, a környéken villák sorakoznak, és párszáz méterre lakik Orbán Viktor miniszterelnök, Áder János volt és Sulyok Tamás jelenlegi államfő is.
Az Orbán-kormány egyébként már 25 évvel ezelőtt, első kormányzása idején megpróbálta értékesíteni az ingatlant. 2002-ben el is adták 3,7 milliárd forintért a Magyar Fejlesztési Banknak, ám az ügylet végül meghiúsult, mert a vételi szerződés alapjául szolgáló területátminősítés nem történt meg. A Gyurcsány-kormány 2006-ban szintén próbálkozott az értékesítéssel, akkor 6-8 milliárd forintot reméltek a 10 hektáros részért, de ez a kísérlet is kudarcba fulladt.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,22 százalékos THM-el, havi 143 171 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni a K&H Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az UniCredit Banknál 6,42%, a Magnet Banknál 6,76%, az Erste Banknál 6,78%, a CIB Banknál 6,79%, míg a Raiffeisen Banknál pedig 7%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
A mostani értékesítés után a tervek szerint lakópark épülne a területen. A Béla király úton a használt, átlagos ingatlanok négyzetméterára 2 millió forint feletti, míg a luxus villalakásoké akár 4 millió forint is lehet. A 2020-ban elfogadott kerületi építési szabályzat szerint az állami ingatlanon a teljes terület mindössze 10 százaléka építhető be, ami 12,5 ezer négyzetmétert jelent.
Az épületek magassága nem haladhatja meg a 7,5 métert, ami nagyjából két szintnek felel meg. A jelenlegi szabályozás alapján a nagyobb telken 151 lakás alakítható ki 37 különálló kisebb épületben, míg a kisebb telken 48 lakás 12 épületben – összesen tehát 199 luxuslakás építhető.
Címlapkép: Hegedüs Róbert, MTI/MTVA