Pénzcentrum • 2024. február 28. 12:30
Még mindig nem csökken a budapesti lakások ára, sőt, egyhamar erre nem is érdemes számítani - mondta el a szakértő.
Amikor elindul egy új év, minden adott piac szereplői várakozással tekintenek az érkező változások, trendek elé. A belvárosi ingatlanpiac általában kellően dinamikus és változatos helyzete 2024 elején sem alakult másképpen. Az elmúlt években már megszokottá vált, hogy az év vége nagyobb aktivitást hoz, és ez e tendencia látszik folytatódni az idei év elején is.
A belvárosi ingatlanok specialistája elmondta, hogy jelenleg az ingatlanok iránti kereslet főként az újszerű, kétszobás, emeleti lakások iránti érdeklődésre összpontosul. Ezen belül is a 100 000 000 Ft alatti ingatlanok a legkeresettebbek.
Egyértelműen úgy érzékeltük, hogy nagyobb érdeklődés mutatkozott 2024 januárjában a belvárosi ingatlanok iránt, mint ahogyan az egy évvel ezelőtt volt. Most úgy látjuk, hogy a következő hónapokban is maradni fog ez a fellendülés, az ingatlanértékek pedig az inflációt meghaladó mértékben fognak emelkedni
– kezdi az elemzést Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője.
A trendek elemzése során az V., VI., VII., VIII., és XIII. kerületeket érdemes vizsgálni, mivel ezek a kiemelten fontos területek a belvárosi ingatlanpiacon. Az árak tekintetében egyértelműen az látható, hogy a V. kerületben a kétszobás, felújított ingatlanok átlagára meghaladja a 2 000 000 Ft-os négyzetméterárat, ami egy magasabb árszintet jelent. A VI. kerületben és a XIII. kerületben, Újlipótvárosban az átlagos négyzetméterár 1 500 000 Ft körül mozog.
A VII.-VIII. kerületeknek az V. kerülethez közelebb eső részén az árak 1 200 000 – 1 500 000 Ft/m² között helyezkednek el. Ez az árkategória lehetővé teszi az ingatlankeresők számára, hogy belvárosi ingatlant vásároljanak megfizethetőbb áron.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 10 millió forintot, 15 éves futamidőre, már 7,21 százalékos THM-el, havi 89 803 forintos törlesztővel fel lehet venni a CIB Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az Erste Banknál 8,04% a THM, a Raiffeisen Banknál 8,09%; az UniCredit Banknál 8,12%, a K&H Banknál 8,31%, akárcsak az OTP Banknál. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
A januári tapasztalataink alapján mi úgy látjuk, hogy a következő hónapokban további aktivitás és kereslet várható a belvárosi ingatlanpiacon. A kereslet változatlanul marad, így az ingatlanértékek további emelkedésére lehet számítani, akár az inflációt picit meghaladó mértékben
– teszi hozzá a szakértő.
Ben-Ezra Orran kiemelte, hogy összességében a belvárosi ingatlanpiac dinamikus, és a kereslet a megfizethetőbb árú, jól karbantartott ingatlanok irányába tolódik. A folyamatok alakulását érdemes figyelemmel kísérni, és az ingatlanpiaci szakemberek tanácsait is szem előtt tartani a sikeres befektetések érdekében.