Pénzcentrum • 2023. április 3. 20:32
Korábban bemutattuk, hogy hova költözik az elit Kecskemét városában, most pedig azt vettük górcső alá, melyek a legolcsóbb utcák a Budapest-Szeged között fekvő településen településén. Nincs nagy meglepetés, a Bács-Kiskun megyei székhelyen is komoly a szórás a lakásárakban, Kecskemét városának legolcsóbb utcáiban már 210 ezer forint alatt is hozzájuthatunk ingatlanhoz, sőt a legfrissebb adatok szerint a legolcsóbb lakásokat 400 ezer forint alatt vásárolhatjuk meg négyzetméterenként.
Nemrég, „Ez a 20 legdrágább utca a kecskeméti ingatlanpiacon: hihetetlen, mennyiért mennek itt a lakások” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a Bácsk-Kiskun megyeszékhelyének gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Kecskemét városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.
Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 450 438 forintot kértek Kecskeméten egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 472 321 forintért (289 tranzakció alapján), míg a panellakások 428 764 forintos fajlagos áron (172 tranzakció alapján) keltek el Kecskeméten; a családi házakért pedig 366 677 forintot kértek (31 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Bács-Kiskun megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Kecskemét legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Kecskemét város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Kecskemét legolcsóbb utcáit.
A 20 legolcsóbb utca az kecskeméti ingatlanpiacon:
- Bokréta utca (205 ezer forint/nm)
- Budaihegy tanya (250 ezer forint/nm)
- Csilléri utca (264 ezer forint/nm)
- Izsáki út (294 ezer forint/nm)
- Mártírok útja (300 ezer forint/nm)
- Mezőfi István utca (303 ezer forint/nm)
- Szabó Kálmán utca (305 ezer forint/nm)
- Daróczi köz (310 ezer forint/nm)
- Halasi út (310 ezer forint/nm)
- Csokor utca (311 ezer forint/nm)
- Kossuth Lajos utca (323 ezer forint/nm)
- Szent István krt. (328 ezer forint/nm)
- Szarkás tanya (330 ezer forint/nm)
- István utca (333 ezer forint/nm)
- Liget utca (338 ezer forint/nm)
- Zászló utca (338 ezer forint/nm)
- Gesztenyefa utca (342 ezer forint/nm)
- Irinyi utca (342 ezer forint/nm)
- Mátis Kálmán utca (342 ezer forint/nm)
- Rávágy tér (342 ezer forint/nm)