Pénzcentrum • 2023. április 1. 13:59
Korábban bemutattuk, hogy hova költözik az elit Debrecen városában, most pedig azt vettük górcső alá, melyek a legolcsóbb utcák Magyarország 3. legnagyobb településén. Nincs nagy meglepetés, a Hajdú-Bihar megyei székhelyen is komoly a szórás a lakásárakban, Debrecen városának legolcsóbb utcáiban már 500 ezer forint alatt is hozzájuthatunk ingatlanhoz, sőt a legfrissebb adatok szerint a legolcsóbb lakásokat 300 ezer forint alatt vásárolhatjuk meg négyzetméterenként.
Nemrég, „Ez a 20 legdrágább utca a debreceni ingatlanpiacon: szinte pesti áron mennek a lakások” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a baranyai megyeszékhely gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Debrecen városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.
Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 592 415 forintot kértek Debrecenben egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 620 133 forintért (538 tranzakció alapján), míg a panellakások 574 771 forintos fajlagos áron (451 tranzakció alapján) keltek el Debrecenben; a családi házakért pedig 518 424 forintot kértek (94 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Hajdú-Bihar megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 10 millió forintot, 15 éves futamidőre, már 7,21 százalékos THM-el, havi 89 803 forintos törlesztővel fel lehet venni a CIB Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az Erste Banknál 8,04% a THM, a Raiffeisen Banknál 8,09%; az UniCredit Banknál 8,12%, a K&H Banknál 8,31%, akárcsak az OTP Banknál. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Debrecen legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Debrecen város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Debrecen legolcsóbb utcáit.
A 20 legolcsóbb utca a debreceni ingatlanpiacon:
- Barcaság utca (261 ezer forint/nm)
- Császár Péter utca (278 ezer forint/nm)
- Fiákeres utca (281 ezer forint/nm)
- Szepesi utca (282 ezer forint/nm)
- Baross utca (288 ezer forint/nm)
- Cserepes utca (361 ezer forint/nm)
- Zrínyi utca (362 ezer forint/nm)
- Kőfaragó utca (371 ezer forint/nm)
- Elek utca (375 ezer forint/nm)
- Csap utca (375 ezer forint/nm)
- Vas Gereben utca (379 ezer forint/nm)
- Borz utca (386 ezer forint/nm)
- Trombitás utca (386 ezer forint/nm)
- Erzsébet utca (387 ezer forint/nm)
- Krónikás utca (388 ezer forint/nm)
- Március 15. utca (392 ezer forint/nm)
- Alkotás utca (396 ezer forint/nm)
- Víztorony utca (398 ezer forint/nm)
- Lahner utca (400 ezer forint/nm)
- Erdőhát utca (406 ezer forint/nm)