Pénzcentrum • 2023. március 27. 16:30
Korábban bemutattuk, hogy hova költözik az elit Békéscsaba városában, most pedig azt vettük górcső alá, melyek a legolcsóbb utcák Magyarország 16. legnagyobb településén. Nincs nagy meglepetés, a Békés megyei székhelyen is komoly a szórás a lakásárakban, Békéscsaba városának legolcsóbb utcáiban már 200 ezer forint alatt is hozzájuthatunk ingatlanhoz, sőt a legfrissebb adatok szerint a legolcsóbb lakásokat 100 ezer forint alatt vásárolhatjuk meg négyzetméterenként.
Nemrég, „Ez a 20 legdrágább utca a békéscsabai ingatlanpiacon: aranyáron mennek itt a lakások” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a baranyai megyeszékhely gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Békéscsaba városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.
Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 310 079 forintot kértek Békéscsabán egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 320 849 forintért (128 tranzakció alapján), míg a panellakások 308 454 forintos fajlagos áron (165 tranzakció alapján) keltek el Békéscsaba; a családi házakért pedig 283 641 forintot kértek (42 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Békés megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Békéscsaba legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Békéscsaba város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Békéscsaba legolcsóbb utcáit.
A 20 legolcsóbb utca a békéscsabai ingatlanpiacon:
- Hajnal utca (73 ezer forint/nm)
- Fényes tanya (111 ezer forint/nm)
- Nagyrét tanya (112 ezer forint/nm)
- Lázár utca (148 ezer forint/nm)
- Teleki utca (148 ezer forint/nm)
- Felsőnyomás tanya (153 ezer forint/nm)
- Orosházi út (155 ezer forint/nm)
- Vlcskó utca (156 ezer forint/nm)
- Baross utca (160 ezer forint/nm)
- Báthory utca (164 ezer forint/nm)
- Szarvasi út (172 ezer forint/nm)
- Trefort utca (174 ezer forint/nm)
- Berzsenyi utca (175 ezer forint/nm)
- Urszinyi Dezsőné utca (181 ezer forint/nm)
- Jósika utca (189 ezer forint/nm)
- Máriássy utca (193 ezer forint/nm)
- Arany János utca (196 ezer forint/nm)
- Áchim L. András lakótelep (204 ezer forint/nm)