Pénzcentrum • 2021. június 13. 11:01
Több százezer magyar lakik albérletben és fizetett már ki kauciót, azonban az ingatlan-bérbeadás szabályai és a kaució jelentése sokak számára most is ismeretlen terep. Mi az a kaució, mi a kaució jelentése és mikor kell kauciót fizetni?
Cikkünkben az ingatlan bérbeadás és az autóbérlés kapcsán nyújtunk tájékoztatást olvasóinknak: eláruljuk, mi a kaució jelentése, milyen esetekben kell kaució, mikor jár vissza a kaució a bérlő számára és mikor nem jár vissza a kaució. A kaució mikor jár vissza a bérleti szerződés felbontása esetén? Mi történik a kaució összegével, ha kár érte a bérelt ingatlant, ingóságot?
Mi a kaució jelentése?
A kaució az óvadékok, biztosítékok egyik formája, rendszerint egy olyan összeg, amelyet akkor kell kifizetnünk, amikor egy ingatlant (pl. albérlet) vagy ingóságot (pl. bérelt autó) bérbe veszünk. A kaució fogalmával leggyakrabban akkor találkozunk, amikor új albérletbe költözünk, ugyanis ezt a biztosítékot minden esetben ki kell fizetnie a bérlőnek a bérbeadó számára. A kaució kifizetése a bérleti szerződés megkötésével egyidőben, vagy azután történik és szerződésbontáskor visszajár.
A kaució célja, hogy biztosítsa a bérbeadót arról, hogy a bérbe adott dologgal kapcsolatban kár vagy fizetési elmaradás esetén ne érje anyagi veszteség. Tipikus esetek többek között egy albérlet lelakása, a bérleti díjjal vagy számlákkal kapcsolatos fizetési elmaradás, vagy például egy bérautó sérülése. A kaució összegével a bérbeadó és a bérlő a bérleti szerződés leteltét követően igazságosan el kell, hogy számoljon.
Mennyi a kaució összege?
A kaució összege albérlet esetében 1-3 hónap közé esik, ritkább, de indokolt esetekben, például, ha nagyon értékes az ingatlan berendezése, a kaució értéke magasabb is lehet. Autóbérlés esetén a kaució összege egyedileg meghatározott összeg vagy más biztosíték. Fontos, hogy a kaució összegét és a tényt, hogy a bérbeadó átvette azt, minden esetben tartalmazza a bérleti szerződés, ami a kaució mellett minden más feltételt is rögzít a bérlés kapcsán (például, hogy határozott vagy határozatlan-e a bérlés időtartama, mennyi a bérlés összege stb.).
Mikor jár vissza a kaució?
Amennyiben a bérelt tárgy sértetlen, vagy ugyanolyan állapotban kerül a bérlés után visszaadásra, mint amikor azt a bérlő átvette, a kaució teljes összege visszaadásra kell, hogy kerüljön.
Mikor nem jár vissza a kaució?
A kaució akkor nem jár vissza, ha a bérlő nem tudja visszaadni megfelelő állapotában az albérletet, autót stb. Fizetési hátralék és károkozás esetében a bérbeadónak jogában áll bírósági eljárás keretein kívül levonni a bérhátralékot vagy az esetleges károkozás mértékével egyenértékű összeget a kaució értékéből.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Mi van, ha a bérbeadó nem akarja visszaadni a kauciót?
Abban az esetben, ha például egy albérlet tulajdonosa (feltéve, ha nem történt károkozás) nem adja vissza a lakónak a visszajáró kauciót, a bérlő számításba veheti a Ptk. szerinti jogorvoslati lehetőségeit és hatósági úton visszakövetelheti a kaució összegét, amelyre ő a jogosult.
A kaució lelakása
Magyarországon, ha a bérbeadó és a bérlő között megfelelő a viszony, a kaució lelakása a szokás, ami azt jelenti, hogy az albérlő az utolsó hónapokban már nem fizet bérleti díjat, hanem a kaució összegéből él az ingatlanban, ami így nem kerül visszafizetésre. Mondanunk sem kell, bizalmas viszony nélkül bérbeadói szempontból a kaució lelakása kockázatos vállalkozás, hiszen az utolsó pillanatban is érheti olyan kár a lakást, amit máskülönben költséges lenne megtéríteni. Lehetőség szerint fizessük végig az albérletet, a kaucióval pedig számoljunk el korrekt módon a bérleti szerződés felmondása után, amikor kiköltözünk.
Autóbérlés kaució nélkül: lehetséges?
Bármilyen vagyontárgyat veszünk bérbe, a legtöbb esetben számolnunk kell a kaució fizetési kötelezettséggel. Az albérlet mellett az autóbérlés a leggyakoribb eset, amikor találkozhatunk a kaució fogalmával - autóknál ez egy egyedileg megállapított összeg, ugyanis nem mindegy, hogy milyen régi vagy éppen milyen drága autót veszünk bérbe például egy külföldi kirándulás során.
Az autóbérlés kaució nélkül is történhet, azonban ne higgyük azt, hogy az autón ejtett karcolások vagy egy kisebb koccanás kártérítés nélkül marad. Mindenképpen nézzünk utána a biztosítási lehetőségeknek, illetve érdeklődjünk az autót bérbeadó cégnél, hogy mi a kaució nélküli autóbérlés menete, mik lehetnek az esetleges hátrányai annak, ha kárt teszünk a gépjárműben.