Pénzcentrum/Index.hu • 2016. február 5. 16:01
A csok-kedvezmények miatt rendesen megugorhat a kereslet a budapesti új építésű ingatlanok iránt. A gond csak az, hogy kevés ingatlan felel meg méretben vagy/és árban a kritériumoknak, szóval a kínálat egyelőre elég alacsony, több cikkünkben is arra jutottunk, hogy az elsietett kompromisszumos vásárlások helyett érdemes lehet a beinduló fejlesztések kivárása.
Az utóbbi években tényleg kevés új társasházat adtak át - legalábbis a 2009 előtti időszak túlfűtött éveihez képest -,
- egyrészt a kevés induló projekt,
- másrészt a sok bedőlő építkezés miatt.
Most viszont a kereslet emelkedésével leginkább az várható, hogy a befejezéshez legközelebb lévő ingatlanokat gyorsan befejezik és piacra tolják. Ennek vannak azért elméleti akadályai, mondjuk ilyen lehet a félkész állapotú épületeknél a generálkivitelező bedőlése, a belvárosi emeletráépítéses projekteknél mondjuk a tisztázatlan jogi helyzet miatti vita a lakóközösséggel, vagy mondjuk szimplán az, hogy az adott fejlesztésnél kevés a csokra alkalmas lakás, ami miatt módosítani kell a kiviteli terveket, stb.
Az ilyesmi problémákat nem tudjuk egyesével kiszűrni, de ezektől függetlenül összességében is elég érdekesnek tűnt, hogy a városban épp mi épül.
Hogy megtudjuk, megkerestünk minden kerületet azzal kéréssel, hogy árulják már el, hány olyan új társasházi fejlesztés van náluk (a meglévő lakóépület felújításokra nem voltunk kíváncsiak),
- ahol az építési engedélyt már kiadták,
- de a végleges használatba vételi engedélyt még nem.
Érdekeltek az utca/házszám szintű adatok is, de ezeket csak két kerülettől kaptuk meg, a legtöbb hivatal pedig egyáltalán nem válaszolt a feltett kérdéseinkre.
Ferencvárosban jelenleg 6 lakóépület-beruházás zajlik, ami összesen 522 új lakást jelent. Az önkormányzat külön is jelezte, hogy egyetlen félbehagyott fejlesztés sincs a területén, tehát minden egyes projekten most is dolgoznak. Hogy merre vannak ezek?
- Telepy u. 2/d-e. - 53 lakás
- Márton u.12. - 40 lakás
- Viola u.5. - 45 lakás
- Nádasdy u.12. E épület - 144 lakás
- Nádasdy u. 14. - 111 lakás
- Vágóhíd u. 5/a. - 129 lakás
Erzsébetvárosban három félbemaradt kivitelezés van, ebből kettő szerkezetkész állapotban, egynél meg csak az alapozás van meg. A legnagyobb projektben a Hársfa utcában 113 lakás átadását tervezték, de itt már az építési engedély is lejárt. Ha mindegyik elkészülne, az 186 lakást jelentene - de hogy ezekből melyikek felelnek meg a csokos előírásoknak, nem lehet tudni.
JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
- Szövetség u. 27. sz. ingatlan - szerkezetkész - 32 db lakás, érvényes engedéllyel rendelkezik
- Verseny u.16. sz. ingatlan - alapozási munkák készültek el - 41 db lakás, érvényes engedéllyel rendelkezik
- Hársfa u. 3.-Szövetség u. 4-6. sz. ingatlan - szerkezetkész - 113 db lakás, az építési engedély lejárt
Zuglóban érik a lakásboom, ha az engedélyek kiadásáért felelős önkormányzati hatóságok is úgy akarják. Ott összesen 2722 lakás befejezése akár már a közeljövőben is megtörténhet. Tőlük ezeket a válaszokat kaptuk:
- 8 projekt rendelkezik hatályos építési engedéllyel, ami összesen 1501 db lakás megvalósítását jelentené.
- 4 projekt tekintetében az építési engedély hatálya kérdéses, a járási hivatalban eljárás folyik erre vonatkozóan is, ez összesen 730 db lakást eredményezne.
- 4 projekt már megvalósult, de használatbavételi engedéllyel még nem rendelkezik, ez összesen 491 db lakást jelent.
Újpestről csak érvényét vesztett építési engedélyekről kaptunk hírt, összesen 18 nagyobb volumenű építkezés áll a kerületben, de a hivatal válaszából úgy tűnik, hogy ebben a számban nem csak lakásprojektek, hanem pl. irodaprojektek is benne vannak. Hogy miből pontosan mennyi van, azt nem árulta el a kerület.
Csepelen, ahogy vártuk, kevés az igazi társasházi fejlesztés, arrafelé inkább a családi házat keresők nézelődhetnek. De jobban teszik, ha telket néznek és építenek majd valamit maguknak, mert kevés a félkész ház: összesen 38 olyan ingatlan épül (36 engedély alapján), ahol az építési engedélyt kiadták, de a használatba vételi engedélyt még nem.
A XIII. kerület önkormányzatától pedig csupán azt a tömör választ kaptuk, hogy " jelen pillanatban a kivitelezés alatt álló lakások száma 812 darab."