Portfolio • 2026. április 28. 08:30
A hazai jelzáloghitelek több mint negyedét érintő kamatstop kivezetése a legtöbb adós számára csupán enyhe, 10 százalék körüli törlesztőrészlet-emelkedést hozna. Egy kisebb, sérülékeny rétegnél azonban akár 30-40 százalékos ugrás is elképzelhető. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint az intézkedés jelenleg 216 ezer szerződést véd. Mivel a jogszabályból kikerült a végső határidő, a sorsáról már az új kormány dönthet - jelentette a Portfolio.
A legfrissebb jogszabályi változások értelmében a kamatstop végdátuma kikerült a rendeletből, így az intézkedés fenntartása vagy esetleges kivezetése már a felálló új kormány feladata lesz. A jegybank adatai alapján a kamatsapka jelenleg 216 ezer szerződést, vagyis a hazai jelzáloghitelek 26 százalékát érinti. Ez összesen 848 milliárd forintnyi hitelállományt jelent, ami a teljes piac 11 százaléka. Az érintett ügyfelek átlagos fennálló tőketartozása jelenleg megközelíti a négymillió forintot.
Bár a piaci kamatkörnyezet az elmúlt évek csúcsaihoz képest mára enyhült, még mindig jelentősen meghaladja a kamatstop bevezetésekor rögzített szintet. Ha az intézkedés megszűnne, az érintett hitelek átlagos kamata a jelenlegi 5,7 százalékról nagyjából 9-10 százalékra emelkedne. Ez a legtöbb adós esetében nem okozna drasztikus sokkot.
Mivel a hitelek hátralévő futamideje jellemzően már csak öt év körül mozog, a havi törlesztőrészletük csupán mintegy 10 százalékkal, azaz néhány ezer forinttal nőne. Ugyanakkor a Magyar Nemzeti Bank (MNB) stabilitási jelentése rávilágít, hogy létezik egy nagyjából 21 ezer főt számláló, sérülékenyebb réteg.
Náluk a nagyobb fennálló tőketartozás vagy a hosszabb futamidő miatt akár 30-40 százalékkal is megugorhat a havi törlesztőrészlet a kamatsapka kivezetésével.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 25 000 000 forintot 15 éves futamidőre már 6,21 százalékos THM-el, havi 210 829 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni a K&H Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az OTP Banknál 6,58%, a Magnet Banknál 6,66%, az Erste Banknál és az UniCredit Banknál 6,78%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Az intézkedés fenntartása ugyanakkor hatalmas terhet ró a bankszektorra. A közvetlen banki költségek a jövő év végére elérhetik a 440 milliárd forintot. Bár a kamatstop kétségtelenül megvédett számos családot a fizetésképtelenné válástól, ezáltal a bankokat is megóvva a nemteljesítő hitelekből fakadó veszteségektől, a jegybank már korábban is határozottan kritizálta a rendszert.
Az MNB szerint a kamatsapka gyengíti a monetáris transzmisszió hatékonyságát, közvetlen veszteséget okoz a hitelintézeteknek, ráadásul rontja a hazai pénzügyi kultúrát is. Ezt azzal indokolják, hogy a rendszer indokolatlanul azokat az ügyfeleket jutalmazza, akik korábban a kockázatosabb, változó kamatozású hiteleket választották a biztonságosabb, fix kamatozású konstrukciók helyett. A bankok korábban az Alkotmánybírósághoz is fordultak a meghosszabbítások miatt, de érdemi döntés azóta sem született az ügyben.