Pénzcentrum • 2025. július 25. 08:45
Az Otthon Start Hitelprogram lakásár-emelkedést okozhat, de a legtöbb vásárló számára még így is előnyösebb lehet, mint a jelenlegi piaci kamatozású hitelek. Legalábbis egyelőre - világít rá a Portfolio elemzése.
Szeptember 1-jén indul az Otthon Start Hitelprogram az elsőlakás-vásárlók számára legfeljebb 3%-os fix kamattal, maximum 25 éves futamidővel, legfeljebb 50 milliós hitelösszeggel és akár 10%-os önerővel. A program számos előnyt kínál a jelenleg átlagosnak számító 6,5%-os piaci lakáshitelekhez képest.
A 3%-os kamatozású Otthon Start hitellel a törlesztőrészlet 15 éves futamidő esetén 21%-kal, 20 éves futamidőnél 26%-kal, 25 éves futamidőnél pedig 30%-kal lehet alacsonyabb, mint egy piaci hitelnél. Ez 10 milliós hitelnél 25 év alatt 6,1 millió, 50 milliós hitelnél pedig 30,2 millió forint megtakarítást jelenthet a teljes visszafizetendő összegben.
Felmerül azonban a kérdés: a program hatására bekövetkező lakásár-emelkedés mennyire csökkentheti vagy tüntetheti el ezt az előnyt?
A Portfolio számításai szerint kisebb önerő mellett 20-33%-os, nagyobb önerő mellett akár 10-18%-os lakásdrágulás is elég ahhoz, hogy a kedvezményes hitel előnye eltűnjön a piaci hitelhez képest. Minél nagyobb az önerő és minél rövidebb a futamidő, annál kisebb az Otthon Start hitel előnye, és annál kisebb lakásár-emelkedés is elég ahhoz, hogy ez az előny megszűnjön. A becslés szerint átlagosan 20% körüli áremelkedés esetén a leendő hitelfelvevők többsége már nem járna jobban az Otthon Start hitellel, mint egy jelenlegi piaci hitellel.
Az MNB lakásárindexe alapján az elmúlt tíz évben Budapesten 13, országosan 3 olyan negyedév volt, amikor ennél nagyobb mértékben drágultak a lakások éves összevetésben. Ezek jellemzően a korábbi lakástámogatási programok (CSOK, falusi CSOK) bevezetéséhez köthetők.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Néhány hónap azonban kevés ahhoz, hogy a nagy többség számára az Otthon Start Hitelprogram pénzügyi előnye eltűnjön. Ehhez inkább egy-két évnek kell eltelnie, addig pedig jobban megérheti ezt a kedvezményes hitelt felvenni, mint jelenleg lakást vásárolni egy átlagos piaci hitelből.
A programban meghatározott 1,5 milliós négyzetméter-árkorlát és a 100-150 milliós árkorlátok várhatóan csak tompítani tudják majd az áremelkedést. Az árkorlátoktól elmaradó értékű lakások szabadon drágulhatnak, sok lakás ára tapadhat az árkorlátokhoz, és megszaporodhatnak a papíron olcsóbb, de valójában drágábban eladott ingatlanok. Emellett a programból kimaradó lakások ára is emelkedhet a kereslet átrendeződése miatt.