Reichenberger Dániel • 2023. június 2. 16:02
Megint csökkent a lakáshitelek új szerződéseinek összege, ezzel az egyéves idővonalat nézve már csaknem az ötödére esett vissza a havi adatokban ez a hiteltípus. A kamatok közben újra növekedésnek indultak, és nagyon sötét képet fest a lakáspiaci jelentés is. MEgnéztük a számokat, most pedig elemzünk.
Újabb visszaesést produkáltak a lakáscélú hitelek idén áprilisban, ez derült ki a Magyar Nemzeti Bank legfrissebb összesítéséből. Az eredmény visszaveti azt a bizalmat, ami a hitelezésben kicsit talán kezdett visszaállni, igaz, a szakértők megszólalásaiból korábban is tudhattuk, hogy biztosan nem fellendülést látunk a következő hónapokban. Nagyobb gond ennél, hogy a kamatok is kezdenek ismét feljebb menni az általunk vizsgált hiteltípusoknál, vagyis hiába lépett a jegybank a kamatcsökkentés felé, a piac egyelőre nem a várt módon reagált. Megnéztük a számokat, és kielemezzük, mi jöhet most. Az MNB lakáspiaci jelentése mindenesetre sötét képet festett a napokban.
Egyre jobban lejt a pálya
38,81 milliárd forintnyi új szerződést kötöttek a magyarok 2023 áprilisában - ez derült ki a jegybank legfrissebb jelentéséből, melyet ma tettek közzé. Ezzel nemcsak az előző havi adathoz, hanem a múlt áprilisi adathoz képest is jelentős csökkenést szenvedtek el a lakáshitelek: egy évvel ezelőtt 144 milliárd volt az újonnan kötött lakáshitel-szerződések összege, vagyis csaknem az ötödére esett vissza a jegyzés.
Nagyon úgy tűnik tehát, hogy a pesszimista jóslatok jöttek be. Az elmúlt hetekben több bankvezér és elemző is kifejtette, hogy ebben az évben biztosan nem várható a lakáshitelek visszarendeződése, erre legkorábban a jövő év közepétől, de inkább a végétől kerülhet sor akkor is, ha a kamatcsökkentés közben lendületet kap. A másik ok pedig természetesen a megélheti válságban, illetve a magas ingatlanárakban keresendő, de erre a cikkünk későbbi részében térünk majd ki.
Minden hitel csökkenést mutat
Persze a többi hiteltípust megnézve szintén nem lehet csodálkozni azon, hogy a lakáshitelek ilyen rosszul szerepeltek. A megszokott módon megnéztük a babaváró, illetve a személyi hitelek teljesítményét, és így derült ki, hogy mindkét hiteltípus rosszabbul szerepelt, mint egy hónappal ezelőtt - az egy évvel ezelőttivel pedig lassan alig lesz érdemes összehasonlítani, hiszen természetesen mindkét érték durván bezuhant.
Újra nőnek a kamatok
Az átlagkamatokra ránézve azért valamivel már tisztábban látunk. Míg márciusban az összes, általunk vizsgált hiteltípusnál csökkentek a kamatok, áprilisban már nem volt ilyen fényes a helyzet. Egy éven túli kamatfixálásnál mind a lakáscélú hitelek, mind a lakásfelújításra-korszerűsítésre, mint a személyi kölcsönök átlagkamata megugrott egy kisebb mértékben.
Bár a jegybank ha óvatosan is, de lépéseket kezdett tenni a kamatcsökkentés felé, úgy tűnik, hogy a piac erre még kevésbé reagált. Valószínűbb, hogy amint valóban elindul a kamatcsökkentés ciklusa - és nem is kell majd visszaemelni - akkor a hitelkamatok is követik majd ezt az utat, de hogy erre mikor kerülhet pontosan sor, egyelőre homályba vész.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Hogy lesz így lakása bárkinek?
Végezetül szokásunkhoz híven nézzük meg a bankok lakáshitel-ajánlatait, amelyet mint mindig, most is a Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátorával tettünk meg. Az Unicredit továbbra is tartja vezető helyét, de a legrosszabb, a piacon most elérhető ajánlatnál, az OTP esetében is látszik, hogy amennyiben nincs a türelmi idős törlesztő, akkor már 100 ezer forint feletti havi törlesztőt kellene fizetni. Ez pedig, ha a példaszámításban alkalmazott 400 ezres jövedelmet vesszük alapul, egy fizetésnek már több, mint a negyedét elviszi minden hónapban.
És itt érkeztünk el oda, amelyet az MNB lakáspiaci jelentése is leszögezett: a megélhetési gondok, valamint a magas kamatok együtt okozzák azt, hogy az emberek szinte alig mernek hitelt felvenni, különösen igaz ez a lakáshitelekre. A jelentés szerint ma Budapesten hitelből lakást vásárolni gyakorlatilag mindenkinek nagymértékű, már-már veszélyes anyagi kifeszítéssel járna, ez alól csak a háromgyerekes családok képeznek kivételt.
Vidéken támogatás nélkül gyakorlatilag esélytelen kölcsönből ingatlant vennie egy családnak. A jelentés adataiból kiderült, hogy Budapesten ma 12 évet kell melózni, hogy összejöjjön egy lakásra való pénz, és megtudtuk, hogy brutálisan megdrágultak az albérletek a pesti peremkerületekben. Az MNB lakáspiaci jelentést a Pénzcentrum hosszabban is kivesézte, ezt a cikket itt olvashatod el újra: