Pénzcentrum • 2018. augusztus 9. 20:00
Egyre felelősebben döntenek a lakásvásárlók a jelzáloghitel-felvételről: míg 3 évvel ezelőtt csak 30 százalékuk választott 5 vagy 10 éves kamatperiódust, mára ez az arány közel 90 százalékra nőtt - derül ki a magyar bank friss elemzéséből.
Közel három évvel ezelőtt újra növekedni kezdett a lakáshitel piac. Az alacsony kamatkörnyezet, a reálbérek növekedése, valamint a CSOK bevezetése összességében jelentősen növelte a keresletet, amire a bővülő ingatlankínálat is ráerősített. Egy friss kutatás szerint a Budapest Banknál 2016 januárja és 2018 júliusa között az átlagos folyósított hitelösszeg 9,9 millió forintról 10,4 millió forintra nőtt, az átlagos havi törlesztőrészlet ez idő alatt 75 500 forintról 71 044 forintra csökkent. Nem mindegy persze, hogy az ország melyik területét vizsgáljuk: a dél-budapesti kerületekben és vonzáskörzetükben az átlagosnál erőteljesebb bővülést tapasztalt a pénzintézet, itt az átlagos hitelösszeg jelenleg 14,9 millió forint. A hitelösszeggel a futamidő is megnőtt: a korábbi átlag 193 hónap helyett ma már inkább 212 hónapra vesznek fel hitelt.
NEM SZABAD TOVÁBB VÁRNI A LAKÁSVÁSÁRLÁSSAL!
Lakáspiaci elemzők szerint az árak emelkedése lassul, és a finanszírozási költségek is rekord alacsony szinten vannak, de már nem biztos, hogy sokáig így is marad. Nem hiszed? Nos, a Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 7 millió forintot, 15 éves futamidő mellett már 2,04 százalékos THM-el, és havi 44 981 forintos törlesztővel fel lehet venni a Gránit Banknál. De nem sokkal maradnak el ettől a legnagyobb kereskedelmi bankok ajánlatai sem: a Budapest Banknál például 47606 forintos törlesztőt ígér a 2,13 százalékos THM; míg az OTP Banknál némileg magasabb, 2,23 százalékos THM is alacsonyabb, 44949 forintos törlesztőt jelent. Érdemes még megnézni a K&H Bank, az ERSTE Bank, és a többi magyar hitelintézet konstrukcióját, különböző hiteösszegek, és futamidők mellett is - ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát.
Az átlagos kamat ugyanebben az időszakban 0,6 százalékponttal csökkent a pénzintézetnél (a jegybanki alapkamat csökkenése a 2016. január-2018. július közötti időszakban 0,45 százalékpont volt). Az ügyfelek jelentős része igyekszik kihasználni ezt a kedvező időszakot, hiszen a bank adatai szerint míg 2016-ban a 6 hónapos kamatperiódusú hitelek domináltak (70 százalék), addig idén júliusban már az ügyfelek közel 90 százaléka rögzíti kamatát 5 vagy 10 éves periódusra az új folyósítások esetében.