Pénzcentrum • 2011. november 10. 14:16
Szűk három hónap áll a végtörlesztők rendelkezésére, leginkább az ingatlanjukat eladni vágyóknak lehet szűkös ez a keret. Amennyiben gyorsabban készpénzhez szeretnénk jutni, új fedezetet kell találnunk, de van mód arra is, hogy az ingatlan eladási szerződésben rögzítsük a feltételeket.
Egy jelzáloggal terhelt ingatlan adásvétele több módon is megvalósulhat: egyrészt lehetséges egyszerű fedezetcsere vagy fedezetkivonás, ha a fennálló tartozás ezt lehetővé teszi, illetve van egyéb bevonható fedezet. Amennyiben ezen megoldások nem lehetségesek, akkor az úgy nevezett terhelt ingatlanos adásvételi folyamat zajlik le, amelynek során a vevő a vételár egy részét a banki követelés erejéig a hitelező banknak fizeti meg - mondta el a Pénzcentrum.hu kérdésére a Budapest Bank szakértője.
Tehát érdemes lehet bevonni fedezetként a család egy másik ingatlanát, amíg a teljes ügylet le nem zajlik. Ezzel nagyban egyszerűsödik az adásvétel, de költsége is lehet, hiszen ilyenkor ki kell fizetni az értékbecslés, közjegyző és a földhivatali eljárás díját is, ez akár 60-90 ezer forint is lehet. Ha nincs megfelelő értékű ingatlanunk, akkor a vevő által fizetett vételi ár első részletei a bankhoz kerülnek.
Külön kategóriát képviselnek azon esetek, amikor hátralék miatti kényszerértékesítésről beszélünk, akár a bank, akár az adós kezdeményezésére, de ezek már speciális, egyedi folyamatok.
A bank jelzálogjoga törléséhez kizárólag akkor járul hozzá, ha az érintett ingatlan fedezete mellett bonyolított ügyletből eredő minden követelése megtérült, tehát minden hátralék is ki lett egyenlítve a tartozással együtt.
De mi történik, ha a vevő is hitelből fizetne?
Az adásvételi szerződés tartalmazza a részletes lépéseket és azok határidejét. Terhelt ingatlan megvásárlása esetén általában a vételár első részleteit az ingatlan tehermentesítésére használja fel az eladó, majd a bank kiadja a törlési engedélyt. Fontos szempont a sorrendiség betartása: ideális esetben először a teher törlése történik meg, majd azt követően a tulajdonjog határozat formájában bejegyzésre kerül.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Amennyiben hitelből vásárolja meg a vevő az ingatlant, a hitelező bank első körben a tehermentesítésre utal (letéti számlán keresztül), majd a tehermentesítést követően utalja az eladónak a fennmaradó vételárrészt. A banki jelzálogjogbejegyzés törlésének az lehet az akadálya, ha az adós nem fizeti vissza a tartozás teljes összegét - tette hozzá a Bank szakértője.
Jellemzően minden banknak vannak irányelvei az adásvételi szerződések tartalmi elemeire vonatkozóan. Általában megkönnyíti az ügymenetet, ha ezeknek az irányelveknek megfelel a szerződés. Ezeket még az ingatlan eladása előtt kérdezzük meg bankunktól. Ha a vevő készpénzben fizet, úgy a helyzet egyszerűsödik: amennyiben az eladó bankjának a követelése megtérül, a bank kiadja a törlési engedélyt, és végrehajtható a tulajdonosváltás akár végtörlesztés esetén is.