Telex • 2024. október 18. 09:31
Még a Covid alatt sem volt annyi üres irodaház Budapesten, mint most - írja a Telex.
A budapesti irodapiac jelentős kihívásokkal néz szembe, miután az üresedési ráta 2024 harmadik negyedévében elérte a 14 százalékot. Ez a mutató kilenc éves negatív rekordot jelent a fővárosban, ami komoly aggodalomra ad okot az ingatlanszektorban.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) által közzétett adatok szerint a jelenlegi helyzet még a koronavírus-járvány okozta irodafelmondási hullámnál is súlyosabb. Utoljára 2015-ben tapasztaltak hasonlóan magas kihasználatlansági arányt a budapesti irodapiacon.
Az elemzés rámutat, hogy 2024 harmadik negyedévében mindössze három új irodaház átadására került sor, összesen 23 ezer négyzetméter alapterülettel. Ezzel a főváros modern irodaállománya 4,4 millió négyzetméterre bővült. Ugyanakkor aggasztó tendencia, hogy az irodapiaci kereslet az előző év azonos időszakához viszonyítva 30 százalékos visszaesést mutat.
A kihasználatlansági ráta emelkedése is figyelemre méltó: az előző negyedévhez képest 0,08 százalékponttal, míg éves összevetésben 1,05 százalékponttal növekedett. Ez a trend komoly kihívások elé állítja az ingatlanfejlesztőket és -befektetőket egyaránt.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,22 százalékos THM-el, havi 143 171 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni a K&H Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az UniCredit Banknál 6,42%, a Magnet Banknál 6,76%, az Erste Banknál 6,78%, a CIB Banknál 6,79%, míg a Raiffeisen Banknál pedig 7%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Érdekes kontextust ad a helyzetnek, hogy a kormány jelentős irodaház-vásárlási programot indított. Három különböző budapesti helyszínen összesen 580 milliárd forint értékben terveznek irodaházakat vásárolni kormányközeli szereplőktől. Ez a lépés potenciálisan enyhítheti az eladók helyzetét, hiszen nem kell az értékesítés vagy kiadás nehézségeivel szembenézniük a jelenlegi piaci körülmények között.
Az irodapiac jelenlegi állapota és a kormányzati beavatkozás együttesen alakítják a szektor jövőjét, miközben a piaci szereplők feszülten figyelik a további fejleményeket.