Pénzcentrum • 2025. július 15. 15:32
A Közigazgatási és Területfejlesztési Minisztérium társadalmi egyeztetésre bocsátotta a helyi önazonosság védelméről szóló törvény végrehajtási rendeletét, amely részletesen szabályozza az önkormányzatok elővásárlási jogának gyakorlását és a lakcímlétesítés korlátozásának feltételeit- derül ki a rendelettervezetből.
A július 1-jén hatályba lépett törvényhez kapcsolódó rendelettervezet pontosan meghatározza az elővásárlási jog érvényesítésének menetét. Az eljárás során az adásvételi szerződést a vevő vagy a felek közösen nyújtják be a jegyzőhöz, akinek nyolc napon belül kell azt a személyes adatoktól megtisztítania.
A szabályozás részletesen felsorolja a mentességi eseteket is. Nem vonatkozik az elővásárlási jog többek között a helyi lakosok hozzátartozóira, a településről származókra, az állami vagy önkormányzati alkalmazottakra, valamint a lakáscélú állami támogatással ingatlant szerzőkre sem.
Az elővásárlási jogosultak értesítését a jegyző végzi, részben közvetlen megkereséssel, részben hirdetmény útján. A hirdetményt legalább 15 napra ki kell függeszteni a hivatal hirdetőtábláján, de online közzététel is lehetséges. A dokumentumnak tartalmaznia kell az ingatlan helyrajzi számát, vételárát, tulajdoni arányait, típusát és funkcióját.
A joggyakorlás során elsőbbséget élvez az önkormányzat vagy annak kijelölt gazdasági társasága, majd a telekszomszédok következnek, végül a település többi ingatlantulajdonosa. Azonos jogosultsági szinten a földrajzi közelség dönt, de a lakcímmel rendelkezők mindig előnyt élveznek a csak tartózkodási hellyel rendelkezőkkel szemben.
A rendelet külön kitér a zártkerti termőföldekre is, ahol nyilatkozni kell, hogy a vásárlás nem ingatlanfejlesztési vagy lakáscélú használatra történik, és termelési igazolás is szükséges lehet.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,22 százalékos THM-el, havi 143 171 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni a K&H Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az UniCredit Banknál 6,42%, a Magnet Banknál 6,76%, az Erste Banknál 6,78%, a CIB Banknál 6,79%, míg a Raiffeisen Banknál pedig 7%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
A lakcímlétesítés korlátozásával kapcsolatban a tervezet előírja, hogy a kormányhivatal csak akkor fogadhatja el az új lakcím bejelentését, ha a település nem élt korlátozással, az ingatlan nem tartozik a rendelet hatálya alá, vagy a jegyző kifejezetten hozzájárult a lakcímlétesítéshez. A mentességi jogcímeket konkrét dokumentumokkal kell igazolni, például munkáltatói igazolással, hallgatói jogviszony igazolásával vagy a lakáscélú állami támogatásról szóló okirattal.
Az önkormányzati rendeleteket a Nemzeti Jogszabálytárban kell kihirdetni, és a település honlapján közérthető összefoglalóval ellátni. Az állami szervek csak ezután működhetnek együtt a végrehajtásban. Az új szabályozás jelentősen meghosszabbíthatja az ingatlan-adásvételi folyamatokat azokon a településeken, ahol az önkormányzat él az elővásárlási jog biztosításával. A teljes eljárás akár 75 napig is eltarthat, ami késedelmet jelenthet az eladónak és bizonytalanságot a vevőnek.
A szakértők szerint a törvény várhatóan az ingatlanárak csökkenését eredményezheti az érintett településeken a visszaeső kereslet miatt, ami hátrányosan érintheti a helyi lakosokat. Navracsics Tibor közigazgatási miniszter ugyanakkor úgy vélekedett: "az ingatlanszerzés korlátozhatóságával az árak csak átmenetileg, egyes területeken csökkennének, szerinte a lakások megfizethetetlensége ennél sokkal nagyobb probléma."