Pénzcentrum • 2025. március 12. 10:31
A jogszabálymódosításban a Vidéki Otthonfelújítási támogatás más feltételeit, elvárásait is pontosították. Van olyan változás, ami a korábban megjelent tervezetben sem szerepelt. Éjszaka megjelent a Magyar Közlönyben az a kormányrendelet, ami szabályozza hogyan kaphatják meg a nyugdíjasok az otthonfelújítási támogatást.
A változtatás a támogatás számos más elemét is érinti. Például kifejezetten jó hírt kaptak azok, akik alacsonyabb jövedelemmel szeretnék a jövőben a vissza nem térítendő támogatáshoz kapcsolódó támogatott hitelt kihasználni.
A nyugdíjasok is megkaphatják a felújítási támogatást
A legfontosabb változás nem okoz meglepetést. A nyugdíjasok is megkaphatják a Vidéki Otthonfelújítási támogatást. A kedvezményt eddig csak a legalább egy gyermeket nevelők használhatták ki. Nem csak az öregségi nyugdíjban részesülők kaphatják meg a támogatást, a jogszabály pontosan nevesíti, hogy milyen ellátásban részesülők igényelhetik a kedvezményt:
- a társadalombiztosítási nyugellátásról szóló törvény szerinti öregségi nyugdíjban vagy – a rá irányadó
- nyugdíjkorhatár betöltését követően – özvegyi nyugdíjban, a megváltozott munkaképességű személyek
- ellátásairól és egyéb törvények módosításáról szóló törvény szerint – a rá irányadó nyugdíjkorhatár
- betöltését követően – rokkantsági vagy rehabilitációs ellátásban, illetve korhatár előtti ellátásban,
- szolgálati járandóságban, átmeneti bányászjáradékban, táncművészeti életjáradékban, a Magyar
- Alkotóművészeti Közalapítvány által folyósított ellátásokról szóló kormányrendelet alapján folyósított
- öregségi, rokkantsági nyugdíjsegélyben (nyugdíjban), egyházi jogi személytől nyugdíjban vagy
- öregségi, munkaképtelenségi járadékban részesülő igénylő, ideértve azt is, akinek esetében a folyósítást szüneteltetik.
Természetesen egyes eddig megismert feltételek alól is eltekintést kaptak az idősek. Ez érthető is, hiszen nem minden elvárást tudtak volna teljesíteni az érintettek.
- Nem szükséges 25 év alatti gyermeket nevelnie a nyugdíjasoknak a kedvezmény elnyeréséhez. Ez érthető is, hiszen az érintett korosztálynak a gyermekei jellemzen már idősebbek.
- Nem szükséges legalább 1 éves TB jogviszonnyal rendelkeznie a nyugdíjasoknak a felújítási támogatás felvételéhez.
Ugyanakkor a többi alapfeltételt a nyugdíjasoknak is teljesítenie kell:
- Kizárólag az 5 ezer főnél kevesebb lakosú, úgynevezett preferált kistelepüléseken lévő ingatlan felújítására lehet felhasználni a támogatást.
- Kizárólag Magyarország területén fekvő lakás, lakóingatlan megnevezésű ingatlan korszerűsítése finanszírozható. Tanya, vagy birtokközpont jogi jelleggel nyilvántartott ingatlan lakáscélú épületei is megfelelnek a feltételnek.
- Együttesen legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie az ingatlanban az igénylőnek, igénylőknek. (A Bankmonitor szakértőinek véleménye szerint a nyugdíjas igénylők esetében a gyermekeik tulajdoni hányadát is figyelembe veszik a számítás során.)
- Az ingatlanban az igénylőnek, igénylőknek lakóhellyel kell rendelkeznie. Ezt a köznyelvben állandó lakcímként is szokták emlegetni.
- Nem lehet az igénylőnek, igénylőknek 5 ezer forintot meghaladó köztartozása adótartozása.
A változás a rendelet kihirdetését követő 15. napon lép életbe, azaz a nyugdíjasok támogatás iránti kérelmet március 26-tól nyújthatnának be.
Végig fix kamatozású lesz a támogatott kölcsön
A vissza nem térítendő támogatás a munkálatok költségének a fele, legfeljebb 3 millió forint lehet. Fontos továbbá, hogy a felújítás befejezését követően lehet igényelni, azaz utólagos. Ugyanakkor egy támogatott kölcsönt kaphat az, aki nem rendelkezik elegendő saját megtakarítással a korszerűsítés megfinanszírozására.
A hitel maximális összege 6 millió forint, futamideje legfeljebb 10 év. A kamattámogatás mértéke 3%, a márciusi igénylések esetén ez 4,83%-os kamatot jelent. A maximális összeg és futamidő mellet a havi törlesztőrészlet 63 142 forint lenne.
A korábbi szabályok alapján a kölcsön kamata a futamidő alatt többször módosulhatott: az első év végén, a második év végén és a hetedik év végén is változhatott a kamatszint. A jogszabályváltozás alapján azonban a kölcsön kamata végig fix lesz.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,89 százalékos THM-el, havi 150 768 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni az ERSTE Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,89% a THM, míg a MagNet Banknál 7,03%; a Raiffeisen Banknál 7,22%, az UniCredit banknál pedig 7,29%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Ez a jövedelem terhelhetősége szempontjából lényeges, ugyanis a gyakran változó kamatozású hitelek esetében gyakorlatilag a törlesztőrészlet négyszeresének megfelelő fizetés kell legalább a kölcsön felvételéhez. Egy fix kamatozású hitel esetében elegendő lehet a havi részlet duplájának megfelelő jövedelemmel rendelkezni.
A változás miatt tehát elég lehetne a jogszabály alapján akár 127 ezer forintos fizetés is a maximális hitelösszeg felvételéhez. Míg korábban legalább 254 ezer forint igazolt nettó bérre lett volna szükség. Természetesen a bankok szigorúbb feltételeket támaszthatnak az igénylőkkel szemben.
Ezen változás is március 26-tól lép életbe.
Remek lehetőség az otthonfelújítási támogatás
A felújítási támogatás felhasználásával az 5 ezer főnél kevesebb lakosú településeken élők modernizálhatják otthonukat. A támogatás összege a munkálatok költségének a fele, legfeljebb 3 millió forint lehet. A vissza nem térítendő támogatás utólagos, de a munkálatok előfinanszírozására is igényelhető egy kedvezményes kamatozású, legfeljebb 6 millió forint összegű hitel.
A változások értelmében pedig a jövőben a kedvezményt nem csak a gyermeket nevelő családok használhatják ki saját otthonuk korszerűsítésére, hanem a nyugdíjasok is.