Ez a 20 legolcsóbb és legdrágább utca a XVIII. kerületben: itt fillérekért vehetsz lakást

Pénzcentrum2023. július 3. 18:32

Hogyan alakulnak most az ingatlanárak Budapest 6. legnépesebb, azaz mennyiért vehetünk most lakást, házat a XVIII. kerületben? Melyek a legolcsóbb lakások, és hová költözik a budapesti elit, azaz melyek a városrész legdrágább utcái? Budapestet górcső alá vevő ingatlanpiaci cikksorozatunkban ezekre a kérdésekre keressük a választ.

A KSH adatai szerint 2022 harmadik negyedévére, a 2015-ös szintet 100-nak véve, a hazai lakásárindex elérte a 256 százalékot, azonban a drágulás üteme és a forgalom is egyértelműen lelassult. Az várható volt, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszán is érzékelhető volt az érdeklődés gyenge csökkenése.

Ám e folyamatra ezúttal nagyon sok egyéb hatás is rárakódott – pl. az elszabaduló infláció, az eszkalálódó háborús helyzet, a rezsikrízis –, s ez most egyszerre kezd meglátszani a számokban. Bár némelyik már az év első felében is rontotta a feltételeket, akkor az állami támogatások és az év elején kapott plusz jövedelmek még tovább segítették a keresletet, így a lendület csak az új energiaárak nyári bejelentése után fogyott el.

Most egyelőre a kivárás jellemző, ami nem is feltétlenül ugyanúgy hat majd a piac minden szegmensében. Az, hogy mikor kap új lendületet a piac, vagy annak legalább egy része, éppen úgy függhet a hitelkamatok alakulásától, mint attól, hogy az első „valódi” tél tapasztalataiból tavaszra milyen következtetéseket szűrnek le az emberek. A kivárásnak is van természetes vége: a szükségessé váló költözéseket sem lehet az idők végezetéig halogatni. S persze az is mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják a most éppen bővebbé váló alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.

Budapesten - hasonlóan az országos átlaghoz - lassuló ütemben, de folyamatosan emelkednek az ingatlanárak Budapesten: az újépítésű lakások esetében a vásárlóknak már körülbelül 1,5 millió forinttal kell számolniuk négyzetméterenként. Korábbi cikkünkből pedig az is kiderült, hogy 2022-ben a főváros belső kerületei 2,4 százalékkal olcsóbbak voltak, mint a főváros egésze, míg a külső kerültekben 13,5 százalékkal kellett többet fizetni átlagosan egy négyzetméter lakóingatlanért.

Az olló 2020 óta egyre csak zárul a külső és a belső kerületek átlagára között a nagy pesti átlaghoz képest. Közben az agglomerációban összességében kb. 30 százalékkal kerültek kevesebbe az ingatlanok a fővárosiaknál. Viszont ez korántsem azt jelenti, hogy maguk az ingatlanok olcsóbbak lettek.

Íme Budapest XVIII. kerületének legolcsóbb és legdrágább ingatlanjai

Az budapesti helyzet tehát ismert, de mi újság a főváros kerületeivel, hol tetőztek vajon a négyzetméterárak, azaz – ha hihetünk a fenti elemzői prognózisnak – honnan kezd majd el konszolidálódni az árszínvonal? Nos, a Pénzcentrum friss, Budapest kerületeit vizsgáló cikksorozatában épp ennek járt utána. Jelen írásunkban Budapest 6. legnépesebb kerületét, azaz az XVIII. kerületet vesszük górcső alá és vizsgáljuk meg, hogy mely utcákban lehet a legolcsóbban, illetve a legdrágábban ingatlanhoz jutni.

Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!

A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021 adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Budapest XVIII. kerületének legdrágább és legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így a Budapest egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük Budapest XVIII. kerületének legeit.

A 20 legdrágább utca Budapest XVIII. kerületében

  1. Haladás utca (760 ezer forint/nm)
  2. Fenyőfa utca (734 ezer forint/nm)
  3. Szent Lőrinc sétány (719 ezer forint/nm)
  4. Thököly út (717 ezer forint/nm)
  5. Reviczky Gyula utca (703 ezer forint/nm)
  6. Alacskai út (699 ezer forint/nm)
  7. Barta Lajos utca (696 ezer forint/nm)
  8. Kappel Emília utca (693 ezer forint/nm)
  9. Wlassics Gyula utca (687 ezer forint/nm)
  10. Csörgőfa utca (673 ezer forint/nm)
  11. Ráday Gedeon utca (668 ezer forint/nm)
  12. Endrődi Sándor utca (662 ezer forint/nm)
  13. Örs utca (659 ezer forint/nm)
  14. Királyhágó út (658 ezer forint/nm)
  15. Kuróczy Pál utca (648 ezer forint/nm)
  16. Egressy Gábor utca (641 ezer forint/nm)
  17. Jáde utca (641 ezer forint/nm)
  18. Gilice tér (632 ezer forint/nm)
  19. Gulner Gyula utca (626 ezer forint/nm)
  20. Margó Tivadar utca (625 ezer forint/nm)

A 20 legolcsóbb utca Budapest XVIII. kerületében

  1. Ungvár utca (380 ezer forint/nm)
  2. Tass utca (434 ezer forint/nm)
  3. Kossuth Lajos utca (436 ezer forint/nm)
  4. Felsőcsatári út (447 ezer forint/nm)
  5. Darus utca (450 ezer forint/nm)
  6. Bókay Árpád utca (461 ezer forint/nm)
  7. Búzakéve utca (461 ezer forint/nm)
  8. Csontváry Kosztka Tivadar utca (461 ezer forint/nm)
  9. Tinódi utca (486 ezer forint/nm)
  10. Ferenc utca (489 ezer forint/nm)
  11. Batthyány Lajos utca (496 ezer forint/nm)
  12. Hosszúház utca (500 ezer forint/nm)
  13. Póth Irén utca (500 ezer forint/nm)
  14. Havanna utca (504 ezer forint/nm)
  15. Juharos sor (504 ezer forint/nm)
  16. Építő utca (512 ezer forint/nm)
  17. Kinizsi Pál utca (516 ezer forint/nm)
  18. Lakatos út (520 ezer forint/nm)
  19. Vándor Sándor utca (520 ezer forint/nm)
  20. Fiatalság utca (520 ezer forint/nm)

Címkék:
otthon, Budapest, forint, utca, ksh, legolcsóbb, tranzakció, főváros, legdrágább,