Ez a 20 legolcsóbb és legdrágább utca a XV. kerületben: itt fillérekért vehetsz lakást

A KSH adatai szerint 2022 harmadik negyedévére, a 2015-ös szintet 100-nak véve, a hazai lakásárindex elérte a 256 százalékot, azonban a drágulás üteme és a forgalom is egyértelműen lelassult. Az várható volt, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszán is érzékelhető volt az érdeklődés gyenge csökkenése.

Ám e folyamatra ezúttal nagyon sok egyéb hatás is rárakódott – pl. az elszabaduló infláció, az eszkalálódó háborús helyzet, a rezsikrízis –, s ez most egyszerre kezd meglátszani a számokban. Bár némelyik már az év első felében is rontotta a feltételeket, akkor az állami támogatások és az év elején kapott plusz jövedelmek még tovább segítették a keresletet, így a lendület csak az új energiaárak nyári bejelentése után fogyott el.

Most egyelőre a kivárás jellemző, ami nem is feltétlenül ugyanúgy hat majd a piac minden szegmensében. Az, hogy mikor kap új lendületet a piac, vagy annak legalább egy része, éppen úgy függhet a hitelkamatok alakulásától, mint attól, hogy az első „valódi” tél tapasztalataiból tavaszra milyen következtetéseket szűrnek le az emberek. A kivárásnak is van természetes vége: a szükségessé váló költözéseket sem lehet az idők végezetéig halogatni. S persze az is mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják a most éppen bővebbé váló alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.

Budapesten - hasonlóan az országos átlaghoz - lassuló ütemben, de folyamatosan emelkednek az ingatlanárak Budapesten: az újépítésű lakások esetében a vásárlóknak már körülbelül 1,5 millió forinttal kell számolniuk négyzetméterenként. Korábbi cikkünkből pedig az is kiderült, hogy 2022-ben a főváros belső kerületei 2,4 százalékkal olcsóbbak voltak, mint a főváros egésze, míg a külső kerültekben 13,5 százalékkal kellett többet fizetni átlagosan egy négyzetméter lakóingatlanért.

Az olló 2020 óta egyre csak zárul a külső és a belső kerületek átlagára között a nagy pesti átlaghoz képest. Közben az agglomerációban összességében kb. 30 százalékkal kerültek kevesebbe az ingatlanok a fővárosiaknál. Viszont ez korántsem azt jelenti, hogy maguk az ingatlanok olcsóbbak lettek.

Íme Budapest XV. kerületének legolcsóbb és legdrágább ingatlanjai

Az budapesti helyzet tehát ismert, de mi újság a főváros kerületeivel, hol tetőztek vajon a négyzetméterárak, azaz – ha hihetünk a fenti elemzői prognózisnak – honnan kezd majd el konszolidálódni az árszínvonal? Nos, a Pénzcentrum friss, Budapest kerületeit vizsgáló cikksorozatában épp ennek járt utána. Jelen írásunkban Budapest szélén, azaz az XV. kerületet vesszük górcső alá és vizsgáljuk meg, hogy mely utcákban lehet a legolcsóbban, illetve a legdrágábban ingatlanhoz jutni.

A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 553 ezer forintot kértek Budapest XV. kerületének egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is. Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a többlakásos társasházak négyzetméterenként 582 ezer forintért (314 tranzakció alapján), a lakótelepi panelek 545 ezer forintos négyzetméteráron (779 tranzakció alapján) míg a családi házak 533 ezer forintos (162 tranzakció alapján) keltek el Budapest XV. kerületében.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021 adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Budapest XV. kerületének legdrágább és legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így a Budapest egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük Budapest XV. kerületének legeit.

A 20 legdrágább utca Budapest XV. kerületében

1. Nádastó utca (789 ezer forint/nm)
2. Pozsony utca (696 ezer forint/nm)
3. Népfelkelő utca (692 ezer forint/nm)
4. Thököly út (682 ezer forint/nm)
5. Dessewffy Arisztid utca (667 ezer forint/nm)
6. Pázmány Péter utca (667 ezer forint/nm)
7. Vasutaskert utca (664 ezer forint/nm)
8. Kis Rákos utca (663 ezer forint/nm)
9. Bogáncs utca (663 ezer forint/nm)
10. Őrjárat utca (654 ezer forint/nm)
11. Madách utca (641 ezer forint/nm)
12. Törökszegfű tér (639 ezer forint/nm)
13. Pestújhelyi út (635 ezer forint/nm)
14. Bem utca (619 ezer forint/nm)
15. Molnár Viktor utca (615 ezer forint/nm)
16. Régi Fóti út (615 ezer forint/nm)
17. Dobó utca (614 ezer forint/nm)
18. Deák utca (610 ezer forint/nm)
19. Kinizsi utca (610 ezer forint/nm)
20. Beller Imre utca (609 ezer forint/nm)

A 20 legolcsóbb utca Budapest XV. kerületében

1. Bezsilla Nándor utca (386 ezer forint/nm)
2. Dugonics utca (402 ezer forint/nm)
3. Apolló utca (433 ezer forint/nm)
4. Damjanich János utca (445 ezer forint/nm)
5. Kontyfa utca (454 ezer forint/nm)
6. Pöltenberg Ernő utca (454 ezer forint/nm)
7. Szlacsányi Ferenc utca (465 ezer forint/nm)
8. Palánk utca (472 ezer forint/nm)
9. Fő út (499 ezer forint/nm)
10. Kert köz (501 ezer forint/nm)
11. Szerencs utca (502 ezer forint/nm)
12. Kazán utca (506 ezer forint/nm)
13. Fazekas sor (510 ezer forint/nm)
14. Bocskai utca (513 ezer forint/nm)
15. Mézeskalács tér (513 ezer forint/nm)
16. Bercsényi Miklós utca (515 ezer forint/nm)
17. Alkotmány utca (521 ezer forint/nm)
18. Arany János utca (521 ezer forint/nm)
19. Zsókavár utca (524 ezer forint/nm)
20. Csővár utca (525 ezer forint/nm)