Ez a 20 legolcsóbb és legdrágább utca a XIII. kerületben: itt fillérekért vehetsz lakást

A KSH adatai szerint 2022 harmadik negyedévére, a 2015-ös szintet 100-nak véve, a hazai lakásárindex elérte a 256 százalékot, azonban a drágulás üteme és a forgalom is egyértelműen lelassult. Az várható volt, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszán is érzékelhető volt az érdeklődés gyenge csökkenése.

Ám e folyamatra ezúttal nagyon sok egyéb hatás is rárakódott – pl. az elszabaduló infláció, az eszkalálódó háborús helyzet, a rezsikrízis –, s ez most egyszerre kezd meglátszani a számokban. Bár némelyik már az év első felében is rontotta a feltételeket, akkor az állami támogatások és az év elején kapott plusz jövedelmek még tovább segítették a keresletet, így a lendület csak az új energiaárak nyári bejelentése után fogyott el.

Most egyelőre a kivárás jellemző, ami nem is feltétlenül ugyanúgy hat majd a piac minden szegmensében. Az, hogy mikor kap új lendületet a piac, vagy annak legalább egy része, éppen úgy függhet a hitelkamatok alakulásától, mint attól, hogy az első „valódi” tél tapasztalataiból tavaszra milyen következtetéseket szűrnek le az emberek. A kivárásnak is van természetes vége: a szükségessé váló költözéseket sem lehet az idők végezetéig halogatni. S persze az is mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják a most éppen bővebbé váló alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.

Budapesten - hasonlóan az országos átlaghoz - lassuló ütemben, de folyamatosan emelkednek az ingatlanárak Budapesten: az újépítésű lakások esetében a vásárlóknak már körülbelül 1,5 millió forinttal kell számolniuk négyzetméterenként. Korábbi cikkünkből pedig az is kiderült, hogy 2022-ben a főváros belső kerületei 2,4 százalékkal olcsóbbak voltak, mint a főváros egésze, míg a külső kerültekben 13,5 százalékkal kellett többet fizetni átlagosan egy négyzetméter lakóingatlanért.

Az olló 2020 óta egyre csak zárul a külső és a belső kerületek átlagára között a nagy pesti átlaghoz képest. Közben az agglomerációban összességében kb. 30 százalékkal kerültek kevesebbe az ingatlanok a fővárosiaknál. Viszont ez korántsem azt jelenti, hogy maguk az ingatlanok olcsóbbak lettek.

Íme Budapest XIII. kerületének legolcsóbb és legdrágább ingatlanjai

Az budapesti helyzet tehát ismert, de mi újság a főváros kerületeivel, hol tetőztek vajon a négyzetméterárak, azaz – ha hihetünk a fenti elemzői prognózisnak – honnan kezd majd el konszolidálódni az árszínvonal? Nos, a Pénzcentrum friss, Budapest kerületeit vizsgáló cikksorozatában épp ennek járt utána. Jelen írásunkban Budapest 4. legnépesebb kerületét, azaz az XIII. kerületet vesszük górcső alá és vizsgáljuk meg, hogy mely utcákban lehet a legolcsóbban, illetve a legdrágábban ingatlanhoz jutni.

A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 767 ezer forintot kértek Budapest XIII. kerületének egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is. Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a többlakásos társasházak négyzetméterenként 787 ezer forintért (2251 tranzakció alapján), a lakótelepi panelek 657 ezer forintos négyzetméteráron (441 tranzakció alapján) míg a családi házak 909 ezer forintos (22 tranzakció alapján) keltek el Budapest XIII. kerületében.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021 adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Budapest XIII. kerületének legdrágább és legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így a Budapest egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük Budapest XIII. kerületének legeit.

A 20 legdrágább utca Budapest XIII. kerületében

1. Meder utca (1 millió 224 ezer forint/nm)
2. Danubius utca (1 millió 144 ezer forint/nm)
3. Szent István park (1 millió 143 ezer forint/nm)
4. Bessenyei utca (1 millió 121 ezer forint/nm)
5. Sólyatér utca (1 millió 77 ezer forint/nm)
6. Úszódaru utca (1 millió 76 ezer forint/nm)
7. Dagálysétány utca (1 millió 73 ezer forint/nm)
8. Viza utca (1 millió 38 ezer forint/nm)
9. Menyasszony utca (1 millió 31 ezer forint/nm)
10. Tutaj utca (966 ezer forint/nm)
11. Pozsonyi út (962 ezer forint/nm)
12. Véső utca (956 ezer forint/nm)
13. Ipoly utca (951 ezer forint/nm)
14. Tüzér utca (947 ezer forint/nm)
15. Párta utca (940 ezer forint/nm)
16. Radnóti Miklós utca (928 ezer forint/nm)
17. Révész utca (906 ezer forint/nm)
18. Jakab József utca (904 ezer forint/nm)
19. Victor Hugo utca (898 ezer forint/nm)
20. Újpalotai út (884 ezer forint/nm)

A 20 legolcsóbb utca Budapest XIII. kerületében

1. Szabolcs köz (445 ezer forint/nm)
2. Dévényi utca (534 ezer forint/nm)
3. Berettyó utca (558 ezer forint/nm)
4. Dunyov István utca (559 ezer forint/nm)
5. Gyöngyház utca (593 ezer forint/nm)
6. Turbina utca (597 ezer forint/nm)
7. Béke tér (599 ezer forint/nm)
8. Hun utca (607 ezer forint/nm)
9. Faludi utca (616 ezer forint/nm)
10. Tomori utca (618 ezer forint/nm)
11. Hajdú utca (624 ezer forint/nm)
12. Üteg utca (625 ezer forint/nm)
13. Árboc utca (626 ezer forint/nm)
14. Ördögmalom utca (626 ezer forint/nm)
15. Keszkenő utca (632 ezer forint/nm)
16. Göncöl utca (640 ezer forint/nm)
17. Róbert Károly körút (646 ezer forint/nm)
18. Babér utca (648 ezer forint/nm)
19. József Attila tér (649 ezer forint/nm)
20. Futár utca 650 ezer forint/nm)