Ez a 20 legolcsóbb és legdrágább utca a IV. kerületi ingatlanpiacon: itt fillérekért vehetsz lakást

A KSH adatai szerint 2022 harmadik negyedévére, a 2015-ös szintet 100-nak véve, a hazai lakásárindex elérte a 256 százalékot, azonban a drágulás üteme és a forgalom is egyértelműen lelassult. Az várható volt, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszán is érzékelhető volt az érdeklődés gyenge csökkenése.

Ám e folyamatra ezúttal nagyon sok egyéb hatás is rárakódott – pl. az elszabaduló infláció, az eszkalálódó háborús helyzet, a rezsikrízis –, s ez most egyszerre kezd meglátszani a számokban. Bár némelyik már az év első felében is rontotta a feltételeket, akkor az állami támogatások és az év elején kapott plusz jövedelmek még tovább segítették a keresletet, így a lendület csak az új energiaárak nyári bejelentése után fogyott el.

Most egyelőre a kivárás jellemző, ami nem is feltétlenül ugyanúgy hat majd a piac minden szegmensében. Az, hogy mikor kap új lendületet a piac, vagy annak legalább egy része, éppen úgy függhet a hitelkamatok alakulásától, mint attól, hogy az első „valódi” tél tapasztalataiból tavaszra milyen következtetéseket szűrnek le az emberek. A kivárásnak is van természetes vége: a szükségessé váló költözéseket sem lehet az idők végezetéig halogatni. S persze az is mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják a most éppen bővebbé váló alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.

Budapesten - hasonlóan az országos átlaghoz - lassuló ütemben, de folyamatosan emelkednek az ingatlanárak Budapesten: az újépítésű lakások esetében a vásárlóknak már körülbelül 1,5 millió forinttal kell számolniuk négyzetméterenként. Korábbi cikkünkből pedig az is kiderült, hogy 2022-ben a főváros belső kerületei 2,4 százalékkal olcsóbbak voltak, mint a főváros egésze, míg a külső kerültetekben 13,5 százalékkal kellett többet fizetni átlagosan egy négyzetméter lakóingatlanért.

Az olló 2020 óta egyre csak zárul a külső és a belső kerületek átlagára között a nagy pesti átlaghoz képest. Közben az agglomerációban összességében kb. 30 százalékkal kerültek kevesebbe az ingatlanok a fővárosiaknál. Viszont ez korántsem azt jelenti, hogy maguk az ingatlanok olcsóbbak lettek.

Íme Budapest IV. kerületének legolcsóbb és legdrágább ingatlanjai

Az budapesti helyzet tehát ismert, de mi újság a főváros kerületeivel, hol tetőztek vajon a négyzetméterárak, azaz – ha hihetünk a fenti elemzői prognózisnak – honnan kezd majd el konszolidálódni az árszínvonal? Nos, a Pénzcentrum friss, Budapest kerületeit vizsgáló cikksorozatában épp ennek járt utána. Jelen írásunkban Budapest villákkal tarkított kerületét, azaz a IV. kerületet vesszük górcső alá és vizsgáljuk meg, hogy mely utcákban lehet a legolcsóbban, illetve a legdrággábban ingatlanhoz jutni.

A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 587 ezer forintot kértek Budapest IV. kerületének egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is. Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a többlakásos társasházak négyzetméterenként 617 ezer forintért (701 tranzakció alapján), míg a családi házak 606 ezer forintos fajlagos áron (43 tranzakció alapján), miközben a lakótelepi panellakások átlagosan 564 ezer forintos négyzetméteráron (938 tranzakció alapján) keltek el Budapest IV. kerületében.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021 adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Budapest IV. kerületének legdrágább és legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így a Budapest egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük Budapest IV. kerületének legeit.

A 20 legdrágább utca Budapest IV. kerületében

1. Wolfer utca (922 ezer forint/nm)
2. Sándor István utca (885 ezer forint/nm)
3. Zrínyi utca (838 ezer forint/nm)
4. Pintér József utca (808 ezer forint/nm)
5. Fiumei út (780 ezer forint/nm)
6. Battyány utca (766 ezer forint/nm)
7. Csíksomlyó útca (758 ezer forint/nm)
8. Homoktövis utca (758 ezer forint/nm)
9. Tófalva utca (749 ezer forint/nm)
10. Szilaspatak sor (738 ezer forint/nm)
11. Gyertyaláng köz (723 ezer forint/nm)
12. Ezred utca (704 ezer forint/nm)
13. Mildenberger utca (701 ezer forint/nm)
14. Károlyi István utca (695 ezer forint/nm)
15. Megyeri út (683 ezer forint/nm)
16. Julianus barát utca (676 ezer forint/nm)
17. Attila utca (666 ezer forint/nm)
18. Gyertyaláng utca (657 ezer forint/nm)
19. Venetianer utca (657 ezer forint/nm)
20. Szent István tér (653 ezer forint/nm)

A 20 legolcsóbb utca Budapest IV. kerületében

1. Szabadkai utca (398 ezer forint/nm)
2. Kossuth utca (441 ezer forint/nm)
3. Klára utca (447 ezer forint/nm)
4. Thaly Kálmán utca (452 ezer froint/nm)
5. Váci út (457 ezer forint/nm)
6. Galopp utca (458 ezer forint/nm)
7. Szent Imre utca (459 ezer forint/nm)
8. Ankara utca (467 ezer forint/nm)
9. Ambrus Zoltán utca (490 ezer forint/nm)
10. Szíjgyártó utca (496 ezer forint/nm)
11. Bercsényi utca (498 ezer forint/nm)
12. Dugonics utca (500 ezer forint/nm)
13. Lóverseny tér (502 ezer forint/nm)
14. Tinódi utca (508 ezer forint/nm)
15. Pöltenberg Ernő utca (509 ezer forint/nm)
16. Görgey Artúr út (511 ezer forint/nm)
17. Tomori utca (518 ezer forint/nm)
18. Tungsram utca (520 ezer forint/nm)
19. Lőwy Izsák utca (521 ezer forint/nm)
20. Farkaserdő utca (527 ezer forint/nm)