Pénzcentrum • 2023. április 3. 17:31
Korábban bemutattuk, hogy hova költözik az elit Miskolc városában, most pedig azt vettük górcső alá, melyek a legolcsóbb utcák Borsod-Abaúj-Zemplén megye legnagyobb településén. Nincs nagy meglepetés, a Borsod-Abaúj-Zemplén megyei székhelyen is komoly a szórás a lakásárakban, Miskolc városának legolcsóbb utcáiban már 30 ezer forint alatt is hozzájuthatunk ingatlanhoz, sőt a legfrissebb adatok szerint a legolcsóbb lakásokat 250 ezer forint alatt vásárolhatjuk meg négyzetméterenként.
Nemrég, „Ez a 20 legdrágább utca a miskolci ingatlanpiacon: aranyáron mennek itt a lakások” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a Borsod-Abaúj-Zemplén megyeszékhely gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Miskolc városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.
Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 349 335 forintot kértek Miskolcon egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 357 041 forintért (377 tranzakció alapján), míg a panellakások 344 919 forintos fajlagos áron (505 tranzakció alapján) keltek el Miskolcon; a családi házakért pedig 341 658 forintot kértek (88 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Borsod-Abaúj-Zemplén megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Miskolc legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Miskolc város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Miskolc legolcsóbb utcáit.
A 20 legolcsóbb utca az miskolci ingatlanpiacon:
- Vikend telep (27 ezer forint/nm)
- Vár utca (44 ezer forint/nm)
- Debreczeni Márton tár (87 ezer forint/nm)
- Avasalja utca (150 ezer forint/nm)
- Kapos utca (159 ezer forint/nm)
- Lónyay Menyhért utca (162 ezer forint/nm)
- Feszty Árpád utca (167 ezer forint/nm)
- Papszer utca (184 ezer forint/nm)
- Vasgyári út (202 ezer forint/nm)
- Áfonyás utca (207 ezer forint/nm)
- Kilencedik utca (208 ezer forint/nm)
- Ládi telep (221 ezer forint/nm)
- Berekalja utca (226 ezer forint/nm)
- József utca (226 ezer forint/nm)
- Ifjúság útja (228 ezer forint/nm)
- Szilvás utca (229 ezer forint/nm)
- Nyíri Dániel utca (231 ezer forint/nm)
- Torontáli utca (233 ezer forint/nm)
- József Attila utca (235 ezer forint/nm)
- Blaskovics László utca (266 ezer forint/nm)