Pénzcentrum • 2023. április 3. 17:31
Korábban bemutattuk, hogy hova költözik az elit Miskolc városában, most pedig azt vettük górcső alá, melyek a legolcsóbb utcák Borsod-Abaúj-Zemplén megye legnagyobb településén. Nincs nagy meglepetés, a Borsod-Abaúj-Zemplén megyei székhelyen is komoly a szórás a lakásárakban, Miskolc városának legolcsóbb utcáiban már 30 ezer forint alatt is hozzájuthatunk ingatlanhoz, sőt a legfrissebb adatok szerint a legolcsóbb lakásokat 250 ezer forint alatt vásárolhatjuk meg négyzetméterenként.
Nemrég, „Ez a 20 legdrágább utca a miskolci ingatlanpiacon: aranyáron mennek itt a lakások” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a Borsod-Abaúj-Zemplén megyeszékhely gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Miskolc városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.
Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 349 335 forintot kértek Miskolcon egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 357 041 forintért (377 tranzakció alapján), míg a panellakások 344 919 forintos fajlagos áron (505 tranzakció alapján) keltek el Miskolcon; a családi házakért pedig 341 658 forintot kértek (88 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Borsod-Abaúj-Zemplén megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Miskolc legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Miskolc város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Miskolc legolcsóbb utcáit.
A 20 legolcsóbb utca az miskolci ingatlanpiacon:
- Vikend telep (27 ezer forint/nm)
- Vár utca (44 ezer forint/nm)
- Debreczeni Márton tár (87 ezer forint/nm)
- Avasalja utca (150 ezer forint/nm)
- Kapos utca (159 ezer forint/nm)
- Lónyay Menyhért utca (162 ezer forint/nm)
- Feszty Árpád utca (167 ezer forint/nm)
- Papszer utca (184 ezer forint/nm)
- Vasgyári út (202 ezer forint/nm)
- Áfonyás utca (207 ezer forint/nm)
- Kilencedik utca (208 ezer forint/nm)
- Ládi telep (221 ezer forint/nm)
- Berekalja utca (226 ezer forint/nm)
- József utca (226 ezer forint/nm)
- Ifjúság útja (228 ezer forint/nm)
- Szilvás utca (229 ezer forint/nm)
- Nyíri Dániel utca (231 ezer forint/nm)
- Torontáli utca (233 ezer forint/nm)
- József Attila utca (235 ezer forint/nm)
- Blaskovics László utca (266 ezer forint/nm)