Pénzcentrum • 2022. november 30. 13:10
Fordulat előjelei látszódnak a hazai ingatlanpiacon, miután 2022 harmadik negyedévének adatai szerint csökken a kereslet. A kereslet-kínálatnak meghatározó szerepe van az ingatlanárakra nézve, amit pedig nagyban befolyásolnak a jelenleg látható gazdasági folyamatok, mint például a kamatemelések hatására drámaian lecsökkenő hitelfelvétel. A CashTag, a Pénzcentrum videsorozatának legújabb része azzal foglalkozik, a témában illetékes szakértőt is megszólaltatva, hogy 2023-ban láthatunk-e csökkenő ingatlanárakat.
Amit 2010 óta látunk az ingatlan piacon, az meredek áremelkedés, az átlagos árak majdnem megháromszorozódtak ebben az időszakban. Egyedül 2020-ban a covid miatt volt egy szusszanásnyi szünet, az is főleg Budapesten volt érzékelhető, és az oka főleg a Covid miatt távolmaradó külföldiek voltak, akiknek nem lehetett kiadni albérleteket, Airbnb-ket. Nem tarott sokáig ez a megtorpanás. Az itt elhalasztott kereslet, és az akkor kezdődő kamatemelések, illetve az alakuló inflációs félelem, együtt még úgy megtolták az árakat , hogy az országos áremelkedés csak ebben a másfél évben közel 23 % volt.
Az MNB-lakásárindex alapján 2022 második negyedévében még éves alapon 24,8 százalékkal nőttek a lakásárak országos átlagban, ami nominális értelemben a jelenlegi, 9 éve tartó lakáspiaci ciklusban mért legmagasabb áremelkedési-ütemet jelenti. Reálértelemben ugyanakkor már elmarad a csúcstól.
A vidéki városokban az országos átlagot meghaladó mértékű, 31,2 százalékos éves drágulás történt, Budapesten pedig 20,4 százalékkal emelkedtek a lakásárak egy év alatt.
Augusztus legvége volt a fordulópont. Az ingatlanpiac emelkedését nem tudta megakasztani a Covid, a háború, az infláció, és a kamatemelések sem. Végül a rezsiköltségek elszállása betette a kaput. Ahogy a rezsi cirkusz kipattant, mintha elvágták volna piacot, a vevők elszivárogtak”
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
- mondta Mlinárik Norbert, ingatlanszakértő.
A videóban foglalkozunk azzal a felméréssel is, amiben 300 ingatlan értékesítőt kérdeztek meg a kereslet, a kínálat és az árak alakulásáról. A válaszokból kirajzolódik, milyen irányba mozdulhatnak az árak 2023-ban, a CashTag legújabb részéből pedig az is kiderül, mekkora lesz a változás mértéke: