Pénzcentrum • 2022. november 30. 13:10
Fordulat előjelei látszódnak a hazai ingatlanpiacon, miután 2022 harmadik negyedévének adatai szerint csökken a kereslet. A kereslet-kínálatnak meghatározó szerepe van az ingatlanárakra nézve, amit pedig nagyban befolyásolnak a jelenleg látható gazdasági folyamatok, mint például a kamatemelések hatására drámaian lecsökkenő hitelfelvétel. A CashTag, a Pénzcentrum videsorozatának legújabb része azzal foglalkozik, a témában illetékes szakértőt is megszólaltatva, hogy 2023-ban láthatunk-e csökkenő ingatlanárakat.
Amit 2010 óta látunk az ingatlan piacon, az meredek áremelkedés, az átlagos árak majdnem megháromszorozódtak ebben az időszakban. Egyedül 2020-ban a covid miatt volt egy szusszanásnyi szünet, az is főleg Budapesten volt érzékelhető, és az oka főleg a Covid miatt távolmaradó külföldiek voltak, akiknek nem lehetett kiadni albérleteket, Airbnb-ket. Nem tarott sokáig ez a megtorpanás. Az itt elhalasztott kereslet, és az akkor kezdődő kamatemelések, illetve az alakuló inflációs félelem, együtt még úgy megtolták az árakat , hogy az országos áremelkedés csak ebben a másfél évben közel 23 % volt.
Az MNB-lakásárindex alapján 2022 második negyedévében még éves alapon 24,8 százalékkal nőttek a lakásárak országos átlagban, ami nominális értelemben a jelenlegi, 9 éve tartó lakáspiaci ciklusban mért legmagasabb áremelkedési-ütemet jelenti. Reálértelemben ugyanakkor már elmarad a csúcstól.
A vidéki városokban az országos átlagot meghaladó mértékű, 31,2 százalékos éves drágulás történt, Budapesten pedig 20,4 százalékkal emelkedtek a lakásárak egy év alatt.
Augusztus legvége volt a fordulópont. Az ingatlanpiac emelkedését nem tudta megakasztani a Covid, a háború, az infláció, és a kamatemelések sem. Végül a rezsiköltségek elszállása betette a kaput. Ahogy a rezsi cirkusz kipattant, mintha elvágták volna piacot, a vevők elszivárogtak”
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,89 százalékos THM-el, havi 150 768 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni az ERSTE Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,89% a THM, míg a MagNet Banknál 7,03%; a Raiffeisen Banknál 7,22%, az UniCredit banknál pedig 7,29%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
- mondta Mlinárik Norbert, ingatlanszakértő.
A videóban foglalkozunk azzal a felméréssel is, amiben 300 ingatlan értékesítőt kérdeztek meg a kereslet, a kínálat és az árak alakulásáról. A válaszokból kirajzolódik, milyen irányba mozdulhatnak az árak 2023-ban, a CashTag legújabb részéből pedig az is kiderül, mekkora lesz a változás mértéke: