Pénzcentrum • 2022. április 22. 20:03
Nagyot fordult a hitelpiac: a magas infláció és a jegybanki alapkamat emelése miatt a kölcsönök is drágultak. A legnépszerűbb lakáshiteleknél a THM egy év alatt közel a duplájára nőtt. A hiteligénylőknek ma 26 százalékkal többet kell fizetniük havonta, mint ha egy éve vették volna fel a kölcsönt.
Az elszálló inflációnak – 2022. márciusában 8,5% volt az éves áremelkedés mértéke – komoly hatása van a gazdaságra. (Ez nem magyar sajátosság, a világ számos részén küzdenek a gyorsuló áremelkedéssel.) A Magyar Nemzeti Bank az árstabilitás védelme érdekében kamatemelési ciklusba kezdett: az irányadó rátát fokozatosan emeli. Egy év alatt az irányadó kamatszint 0,75 százalékról 6,15 százalékra ugrott. Ez a változás a hitelkamatokra is hat - írja a Bankmonitor pénteki közleménye.
Kilőttek a lakáshitelkamatok
A lakáscélú jelzáloghiteleknél tapasztalható talán a legnagyobb változás. A legnépszerűbb 10 éves kamatperiódusú lakáshitel THM értéke közel kétszeresére emelkedett egy év alatt. (Az MNB statisztikái szerint 2021. IV. negyedévében az új lakáskölcsönök 46,6 százalékát tette ki a 10 évig fix kamatozású konstrukció.)
Egy 20 millió forint összegű, 20 éves futamidejű lakásvásárlási hitelt igénylő adós induló törlesztőrészlete egy évvel ezelőtt 111 ezer forint volt, jelenleg egy hasonló hitelre 140 ezer forintot kell havonta fizetni. Vagyis 26,8 százalékkal magasabb a havi kiadása annak, aki egy évet várt a hiteligényléssel.
Az 5 éves kamatperiódusú kölcsönök kamata még ennél is nagyobb mértékben emelkedett. Egy év alatt másfélszeresére nőtt az érintett hiteleknél a THM. A legkisebb mértékben még a futamidő végéig fix kamatozású hitelek drágultak, ezek kamata “csupán” 36 százalékkal lett magasabb az elmúlt évben.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 10 millió forintot, 15 éves futamidőre, már 7,21 százalékos THM-el, havi 89 803 forintos törlesztővel fel lehet venni a CIB Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az Erste Banknál 8,04% a THM, a Raiffeisen Banknál 8,09%; az UniCredit Banknál 8,12%, a K&H Banknál 8,31%, akárcsak az OTP Banknál. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Fontos, hogy a kamatemelkedés az új hitelekre érvényes. A korábban igényelt hosszú kamatperiódusú kölcsönök kondíciót a bank csak kamatforduló időpontjában változtathatja meg. Például egy 3 éve felvett 10 éves kamatperiódusú kölcsön kamatát 7 év múlva, az aktuális piaci viszonyoknak megfelelően módosíthatja a bank.
Mi a helyzet a személyi hitelekkel?
A személyi kölcsönök kamata is jelentősen emelkedett az elmúlt évben, a változás mértéke azonban messze elmarad a lakáshiteleknél tapasztalt drágulástól. A legolcsóbb személyi hitelnél a THM 7,28 százalékról 9,41 százalékra emelkedett. Egy 3 millió forint összegű, 7 éves futamidejű hitel törlesztőrészlete 2900 forinttal emelkedett, ami 6,5 százalékos növekedés. A drágulásnak még koránt sincs vége – az infláció tovább erősödik, a jegybank folytatni fogja az alapkamat emelését -, éppen ezért érdemes a hiteligénylőknek sietniük.