Háhner Petra • 2018. május 4. 16:00
Rengeteg ingatlanoldalon böngészhetnek a magyar lakásvásárlók, mégis rendszeresen élnek át kudarcot, főleg a kamuhirdetések és az ingatlanosok trükkjei miatt. Nem véletlen, hogy az utóbbi időben a közösségi oldalakon is egyre nagyobb szerepet kap a lakás- és albérlet-közvetítés. Pedig jóval hatékonyabb és kényelmesebb megoldások is vannak, amelyekkel a kanapéról sem kell felállni ahhoz, hogy körbejárjuk a kiszemelt lakást, sőt, azt is ellenőrizhetjük, hogy mennyire tiszta a levegő a környéken.
Hiányoznak az igazán korszerű megoldások
A helyzet sajátos olyan szempontból, hogy a lakáspiacnak hagyományosan a telkek és az épületek adják az alapját, most azonban mégis a technológia és az információ világa forgatja fel fenekestül. Ercsey-Orbán Péter szerint bár az ingatlanközvetítés és a kapcsolódó online adatbázisok hazai piaca telítettnek mondható, az igazán korszerű digitális megoldások nagyrészt hiányoznak.
- mondta el a Pénzcentrumnak egy korábbi interjúban a Livlia társalapító-vezetője, aki úgy látja, hogy Magyarországon is van létjogosultsága a hasonló eszközöknek, főleg most, hogy lassan felnő az a generáció, amelyik teljesen otthonosan mozog a digitális világban. A Livlia egy térkép alapú alkalmazás, amelyet a fejlesztés során új technológiákat használva igyekeztek minél hatékonyabbá tenni.
Mit nyernek a lakásvásárlók?
1) Testre szabott keresés
A klasszikus funkciók ezen az oldalon is elérhetőek, mint a városra, árra vagy méretre szűrés, és természetesen van CSOK-szűrő is, ezt az alapot turbózták fel új megoldásokkal és plusz szűrőfeltételekkel. Például diák, szingli, párban élő és családos lakáskereső is a saját igényeire szabott találatok között böngészhet, ahogy az is, aki befektetési céllal vásárolna vagy bérelne ingatlant. Emellett a munkahely vagy a gyerek óvodájának megadásával a program minden egyes lakáshoz kiszámolja, hogy autóval, tömegközlekedéssel, bringával és gyalog mennyi időt vesz igénybe a közlekedés. A szokásos kerületenkénti válogatások mellett pedig a leginkább légszennyezett vagy fényszennyezett környékek, illetve a legtisztább levegőjű lakások leválogatása is lehetséges, de megkereshetjük azokat az ingatlanokat is, ahol látni az erkélyről csillagokat.
2) Előnyben a jó hirdetések
A másik nagy újítás a minősítési rendszer, vagyis minőség alapján listázzák a hirdetéseket. Ebben az az újdonság, hogy Magyarországon jelenleg a legtöbb ingatlanportál kreditrendszerrel működik, ami azt jelenti, hogy ha a hirdetés feltöltője a találati lista elején szeretné látni a hirdetést, akkor fizet. Ez torzítja a piacot, hiszen azok a hirdetések sorolódnak előre, amelyekért többet fizettek, akkor is, ha azoknak a minősége alacsony.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 10 millió forintot, 15 éves futamidőre, már 7,21 százalékos THM-el, havi 89 803 forintos törlesztővel fel lehet venni a CIB Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az Erste Banknál 8,04% a THM, a Raiffeisen Banknál 8,09%; az UniCredit Banknál 8,12%, a K&H Banknál 8,31%, akárcsak az OTP Banknál. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
A feltöltés után a szoftver egy pontszámot társít az adott hirdetéshez, amely egyrészt annak minőségi jellemzőiből, a fotók és az információk minőségből és mennyiségéből, másrészt ingatlanirodai referensek által adott értékelésekből áll, melyekbe a felhasználók visszajelzései is beleszámítanak.
3) Kényelem a köbön
Egyre többen bonyolítják okostelefonról az ingatlankeresést, így természetesen Livlia mobilapplikáció is van, illetve a nemrég - Magyarországon elsőként - elindult az oldalhoz tartozó ingatlanbot. A (chat)botok mesterséges intelligencia felhasználásával működő programok, amelyek képesek kommunikálni az emberekkel, chatelni velük, például a Messengeren keresztül. Ez lényegében azt jelenti, hogy már a chatprogramon is lehet ingatlant keresni: ha a felhasználó felmegy az oldalra, a jobb alsó sarokban látja a Messenger ikont, amivel egyből megnyitható a chatablak, és a Livlia megkérdezi, hogy ajánlhat-e ingatlant. Körülbelül 4 kérdés és a Facebook-adataink alapján rögtön tud is nekünk javaslatokat tenni, sőt, még hitelajánlatokat is.
A LAKÁS 2018 kiállításon a Millenárison a legnagyobb fejlesztők legújabb projektjeikkel lesznek jelen május első hétvégéjén. A belépés ingyenes!
Ezzel nincs vége az újítások sorának
A fejlesztéssel nem áll le a magyar csapat, számos újdonság várható a közeljövőben és hosszú távon is. Hamarosan szeretnék bevezetni az alaprajz alapú szűrést, jelenleg erre készülve adatgyűjtési módszereket használnak arra, hogy a feltöltött képekből kihámozzák az alaprajzokat. Ha bizonyos mennyiség átfutott a rendszeren, akkor tudnak sémákat generálni, és ez alapján is lehet majd keresni ingatlanokat. A másik új szolgáltatásuk az eladó vagy kiadó ingatlanok virtuális 3D sétával történő megjelenítése, ami külső partnerek segítségével történik.
Egyelőre sokkal több az oldalon az eladó, mint a kiadó lakás, de már elkezdtek tárgyalni potenciális, nagy partnerekkel, akik célzottan kiadó ingatlanokkal foglalkoznak. Őket is szeretnék bevonni a szolgáltatásba, úgyhogy jó eséllyel növekedni fog a kiadó ingatlanok száma, és természetesen lakáskiadással foglalkozó magánszemélyeknek is elérhető a szolgáltatás. Ercsey-Orbán Péter hangsúlyozta, hogy nem versenyezni akarnak a piacvezető szereplőkkel, inkább szeretnék megnyitni egy új lehetőséget a magyar online ingatlanpiacon, ez pedig a minőségi ingatlankeresés.