Pénzcentrum • 2017. január 5. 05:30
Mutatjuk, melyek a legdrágább lakóingatlan-fejlesztések Budapesten. Toplistánk elkészítéséhez közel 11 ezer (!) újépítésű, budapesti lakás négyzetméterárát átlagoltuk.
A hazai újlakás-piaccal kapcsolatos hírek az elmúlt évekig többnyire a fejlesztések hiányáról, na meg az alacsony keresletről szóltak. Mára azonban ez megváltozott: a fejlesztők egyre aktívabbak, a kereslet óriási és úgy tűnik, a következő években is folytatódhat ez a tendencia.
Mindezt a Budapesti Lakáspiaci Riport legfrissebb adatai is igazolják. Míg az Eltinga, az Ecorys és az FHB Index közös gyűjtése 2016 III. negyedévében még csak 3400 lakás adatait listázta, addig ez a szám mára megközelítette a 11 ezret.
Mit mutatnak a számok?
Ráadásul a riport nyers adatsorát górcső alá véve az is kiderül, hogy a projektszám emelkedésével párhuzamosan növekedést mutat az újlakások fajlagos ára is; alapterületük viszont csökken. Jelenleg a fővárosban az átlagos újépítésű lakás
- alapterülete 58 négyzetméter (ez a 2016/III. negyedéves adatok alapján még 63 négyzetméter volt);
- négyzetméterára 776 ezer forint (ez a 2016/III. negyedéves adatok alapján még 661 ezer forint volt).
Ennél persze jóval összetettebb a kép; mi sem mutatja ezt jobban, mint a végletek: míg a legolcsóbb XXI. kerületben 290 ezer forintos négyzetméteráron juthatunk lakóingatlanhoz, addig a legdrágábban (V. kerület) már közel 1,65 milliós a fajlagos ár.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Ráadásul úgy tűnik, hogy bőven van kereslet a luxusingatlanokra. Összesítésünk szerint az 50 millónál drágább lakások darabszáma jelenleg megközelíti a 870-et, míg a 100 milliónál drágább kategória bő 160-at számlál.
Persze kíváncsiak voltunk arra is, hogy az átlagokat tekintve mi viszi a prímet. TOP 10-es listánk elkészítéséhez projektenként átlagoltuk a négyzetméterárakat. Fontos megjegyezni, hogy az adatsor lezárása óta több projektben már elkelhettek az ingatlanok.
10. Zsigmondy Villa
- Elhelyezkedés: XII. kerület, Farkasvölgy
- Átlagos négyzetméterár: 1 104 930
9. Opera Palace
- Elhelyezkedés: VI. kerület, Terézváros
- Átlagos négyzetméterár: 1 141 430
8. Boróka Villa
- Elhelyezkedés: II. kerület, Szemlőhegy
- Átlagos négyzetméterár: 1 145 098
7. Green Home
- Elhelyezkedés: II. kerület, Mátyás hegy
- Átlagos négyzetméterár: 1 166 222
6. Luxus Vadász
- Elhelyezkedés: V. kerület, Lipótváros
- Átlagos négyzetméterár: 1 270 045
5. Rupphegyi Liget
- Elhelyezkedés: XI. kerület, Pösingermajor
- Átlagos négyzetméterár: 1 291 576
4. Németvölgy, 5 lakásos társasház
- Elhelyezkedés: XI. kerület, Németvölgy
- Átlagos négyzetméterár: 1 389 434
3. Völgy Házak
- Elhelyezkedés: II. kerület
- Átlagos négyzetméterár: 1 521 405
2. Vörösmarty Luxus Palota
- Elhelyezkedés: V. kerület, Lipótváros-Belváros
- Átlagos négyzetméterár: 1 700 639
1. Vérhalom, 5 lakásos ökoház
- Elhelyezkedés: II. kerület, Vérhalom
- Átlagos négyzetméterár: 2 037 037