Pénzcentrum • 2016. november 7. 14:06
A lakásvásárlás hatalmas döntés és nagy pénzügyi felelősség. Nehéz eldönteni, mikor is jött el az a pont az életünkben, amikor megengedhetjük magunknak, hogy lakásvásárlásra adhatjuk a fejünket. Akad azonban néhány árulkodó jel, ami segíthet a döntésben.
Hosszú évek után végre kijelenthetjük, hogy beindult a lakáspiac Magyarországon. Az ingatlanpiaci elemzők szerint a tranzakciószám idén már elérheti a 150 ezret, de középtávon akár beállhat a 170-190 ezres intervallumba is. Holott korábban volt, hogy csak alig 86 ezer adásvételt regisztráltak egy évben.
Te is készen állsz új lakást venni?
A lakásvásárlás hatalmas felelősség. Jobb esetben akár több tíz évre választunk magunknak új otthon, ráadásul, ha hitelre is szükségünk van, akkor egy komoly pénzügyi döntést is meg kell hoznunk. Akad azonban néhány árulkodó jel, ami arra utal, hogy már megengedhetjük magunknak az új otthon. Mutatjuk, mire kell figyelni, hogy könnyebb legyen meghozni a döntést.
KATTINTS! Milyen lakást vegyek: újat, újszerűt vagy inkább használtat?
1. Ki tudod fizetni az önerőt, anélkül, hogy a vésztartalékaidhoz nyúlnál
Ha hitelből szeretnénk lakást vásárolni, akkor jobb, ha tudjuk, hogy ehhez mindenképpen szükségünk lesz némi önerőre is. A jelenlegi szabályok szerint az igényelt lakáshitel mérte nem haladhatja meg a fedezetként felajánlott ingatlan értékének 80 százalékát. Vagyis minimum 20 százalék saját erő szükséges a hitelfelvételhez. Egy lakásvásárlás azonban mindig magával hozhat nem várt költségeket is: sokszor kell új bútort vásárolni, vagy felújítani néhány apróságot. Ezért fontos, hogy csak új vágjunk bele a lakásvásárlásba, ha emiatt az úgynevezett "váratlan kiadásokra" félretett megtakarításainkhoz nem kell hozzányúlnunk.
2. A plusz kiadásokra is megvan a keret
Sokan nem gondolnak rá, pedig a lakásvásárláskor nemcsak az ingatlan vételárát kell kifizetnünk, hanem számos más egyéb költséggel is kalkulálnunk kell. Ha hitelből vesszük meg a lakást, akkor a hitelfelvételi indulóköltségekre akár több százezer forintot is elkölthetünk. Azt, hogy pontosan mire kell ilyenkor költeni az alábbi cikkben gyűjtöttük össze:
KATTINTS! 20 milliós lakást vennél? 25 millióval számolj
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 10 millió forintot, 15 éves futamidőre, már 7,21 százalékos THM-el, havi 89 803 forintos törlesztővel fel lehet venni a CIB Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az Erste Banknál 8,04% a THM, a Raiffeisen Banknál 8,09%; az UniCredit Banknál 8,12%, a K&H Banknál 8,31%, akárcsak az OTP Banknál. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
3. Jó helyen szerepelsz a KHR-ben
A KHR egy a hazai bankok és hitelintézetek által működtetett információs adatbázis, aminek az a célja, hogy a bankok megoszthassák egymás között az ügyfeleik hiteladatait. Aki jól szerepel ezen a listán, vagyis eddig jól fizető adósnak számított, az könnyebben juthat hitelhez és akár kedvezőbb ajánlatokat is kaphat.
4. Nem tervezed, hogy külföldön fogsz dolgozni
Ha a rövidtávú terveink között az is szerepel, hogy egy kicsit kiköltözünk külföldre, akkor nem érdemes még belevágnunk a lakásvásárába. Ha azonban csak rövidebb időszakra látogatnánk külföldre, akkor jól jöhet egy itthoni lakás, hiszen kiadhatjuk akár csak egy rövidebb időszakra is.
5. Nem tervezel mostanában másik nagyobb beruházást
Fontos tisztában lennünk azzal, hogy az elkövetkezendő pár évben a kiadásaink jelentős részét érdemes a hiteltörlesztésre fordítanunk. Ebből kifolyólag jobb, ha nem tervezünk a közeljövőben például autóvásárlást, de azt is érdemes átgondolni, hogy hitel mellett marad-e elég pénzünk például gyermekvállalásra.
6. Tudod, hogy miért van szükséged új otthonra
A lakásvásárlás előtt az egyik legfontosabb kérdés, amit tisztáznunk kell: miért szeretnénk új házat/lakást vásárolni? Ha meg van erre a kérdésre a válasz, akkor tudjuk csak a számunkra legmegfelelőbb otthont megtalálni.
KATTINTS! Milliókat bukhatsz egyetlen rossz döntéssel: így vásárolj lakást okosan