Pénzcentrum • 2011. július 1. 18:15
Mi a véleményük a kormány és a Bankszövetség által első körben kihirdetett adósmentő csomagról, az Otthonvédelmi Akciótervről? Milyen folyamatokat indíthat be ez az intézkedéscsomag a hazai lakáspiacon? Hogyan változhatnak rövid távon az árak és a lakáspiaci forgalom?
A lakáspiac kínálati oldalát rövid távon leginkább a megállapodás
"árverezési moratórium megszűnése"-ként bejelentett része befolyásolja,
amely idén gyakorlatilag a moratórium fennmaradását jelenti. (A
szabályozás jövőre sem enged meg nagyarányú kínálati növekedést, hiszen
legfeljebb az érintett lakásállomány 12%-a kerülhet piacra.) A lakáspiac
nagymértékű visszaesésének veszélye - a kvótarendszer rögzítése miatt -
szinte eltűnt.
A lakáspiac keresleti oldalára pedig pozitív hatást gyakorolhat a
helyzet stabilizálódása, mert cselekvésre ösztönözheti az eddig a
bizonytalanság miatt kiváró potenciális vásárlókat. A hitelezést
ugyanakkor nem segíti sem a bankadó hosszabbítása, sem a banki
portfóliótisztulás lassúsága, sem az euróalapú hitelezés erős
korlátozása.
A legújabb konstrukciójú kamattámogatott hitel és a NET felállításának
hatása akkor kalkulálható majd, amikor kiderül, hogy milyen
költségvetési forrásokat rendelnek hozzájuk. Az eddigi nyilatkozatok
alapján az állami szerepvállalásnak ez a része szociális problémákat
kezelhet, de a lakáspiac egészének folyamatai szempontjából nem lesz
meghatározó.
A kínálat és a kereslet kismértékű növekedése azt eredményezi, hogy a
lakáspiaci forgalom idén meghaladhatja majd a 2010-es év forgalmát. Az
árváltozás eredője kérdéses, de bízva a keresletben, pozitív hatást
jövendölök.
Kühne Kata, ügyvezető igazgató, Otthon Centrum
Egy pozitív forgatókönyv megvalósulása alapján a jövőben a
tranzakciószámok emelkedésére, illetve az árak növekedésére számítunk,
azt azonban most még nehéz megmondani, milyen meredek lesz a növekedés.
Hátradőlni azonban az irányok kijelölése után semmiképpen nem szabad, a
részletek kidolgozásán sok múlik, fontos, hogy a rendszer a gyakorlatban
is a tervek szerint működjön.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Valkó Dávid, vezető elemző, OTP Jelzálogbank Zrt.
A lakáspiac befagyása egyértelműen a kereslet elmaradásának
következménye. Az utóbbi években mintegy 200 ezer háztartás halaszthatta
el lakásvásárlását nagyrészt piaci bizonytalanság és a szűk
finanszírozási lehetőségek miatt. Az intézkedéscsomag ugyanakkor a banki
hitelezés újraindulását, kedvezőbb hitellehetőségek megjelenését vonja
maga után, így ez a volumen most fokozatosan megjelenhet a keresleti
oldalon.
A moratórium feloldása miatti kínálati többlet árleszorító hatását éves
szinten legfeljebb néhány százalékra becsüljük. (Az első körben
elárverezhető 30 millió Ft feletti kategóriába például tavaly csak az
eladások 3%-a esett, s itt a kereslet és kínálat területileg jól fedi
egymást.) A nagyobb árzuhanás ellen hat egyrészt a keresleti többlet
megjelenése. Emellett a településtípus és megyék szerinti kvótarendszer
is - bár rendszerében, illetve időbeni lépcsőzetességében eltér az
eredeti elképzelésektől - előnyös hatású lehet a piacok védelme miatt.
Amint ugyanis azt az OTP Értéktérkép eredményei mutatták, az árak és a
forgalom területileg eddig is differenciáltan változtak, így jogos a
probléma térségenként eltérő kezelése. (Ez a kép egyébként nem
feltétlenül a prekoncepciók szerint alakul, hiszen például Pest megyében
a forgalomhoz képest magas a problémás ingatlanok száma.)