Pénzcentrum • 2023. május 8. 13:03
Ismét 40 milliárd fölé került az új lakáshitel-szerződések összege, de az egy évvel korábbi adatokat alapul véve még nagyon messze van az a helyzet, amire azt mondhatjuk, hogy a hitelezés kikerült atbból a válságból, melybe a tavalyi esztendő kamatemelései miatt került. A kamatok viszont végre egyként kezdtek el csökkenni, ami akár lassan azt eredményezheti, hogy a magyarok visszatérnek a bankokba.
Habár az előző havihoz képest némileg javult, az egy évvel korábbi adatokhoz mérten továbbra is súlyos válság mutatkozik a lakáscélú hitelek új szerződéseinek összegében - ez derült ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) ma közzétett friss adatsorából. A márciusi adatokat nézve azonban több örömteli esemény is történt. Nem csak a lakáshitelek, de a személyi kölcsönök és a babaváró is kezd végre kilábalni a súlyos pofonokból, amit egy év alatt kapott folyamatosan, illetve több, mint egy év után először végre egyöntetű átlagkamat-csökkenést is feljegyezhetünk. A kérdés azonban megmaradt: vajon kitart-e a lendület a következő hónapokban is, vagyis magára talál-e végre a hitelezés Magyarországon?
Óvatos visszarendeződés
41,59 milliárd forintért kötöttek a magyarok lakáscélú hitelt 2023 harmadik hónapjában, amely 8 milliárddal több a februári adatnál, viszont kevesebb, mint a harmada a 2022 márciusinak. Az alábbi grafikonon jól látszik az a zuhanórepülés, amit a lakáshiteleknek el kellett szenvedniük a háború okozta inflációban és gazdasági mikroválságban.
A lakáshitelek válságáról már több elemző is megszólalt az elmúlt hónapokban, és egyelőre még mindig tartja magát az a vélemény, hogy időbe telhet, amíg a hitelezés magára talál. Amint azonban hamarosan látni is fogjuk, a reménysugár már felcsillant, és ha valóban az következik a monetáris politika döntéshozói részéről, aminek legelső, óvatos lépéseit már láthattuk, akkor a kilábalás még sokkal hamarabb megindulhat, mint előzetesen sokan gondolták.
Messze még az üdvös mennyiség
Ha mindhárom, általunk rendszeresen vizsgált nagy hiteltípust nézzük meg, akkor jól látszik, hogy a lakáshitelek mellett a személyi kölcsönök, valamint a babaváró is javítani tudott. Persze azt nagyon fontos megjegyezni, hogy ez a pici javulás csak az előző hónaphoz képest van így, egyéves összehasonlításban még mindig elég rossz a helyzet: a személyi kölcsönök tavaly márciusban ötödével jobban álltak, mint most, a babaváró esetében pedig egy év alatt több, mint a felére zuhant vissza az új szerződések összege.
Végre jön a csökkenés?
A hitelek viszont egyértelműen kimozdulni látszanak végre a súlyos zuhanórepülésből, ahová az elmúlt évben kerültek, ennek pedig az az oka, hogy az MNB két hete már egy apró, de óvatos lépést tett végre az alapkamat csökkentése felé. A jegybanki alapkamatot az elmúlt évben azért kellett folyamatosan emelni, hogy legalább ezen a módon védekezzen a monetáris politika az infláció ellen, de nagyon úgy tűnik, hogy hamarosan végre a gazdaság teljesítménye, és a világ pénzügyi piacain uralkodó jó hangulat az is megengedi, hogy a kamat is csökkenjen. A hírre pedig már ebben a márciusi hónapban is reagáltak a hiteltípusok kamatai: a vizsgált kamattípusoknál egyöntetű csökkenés következett be.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Persze nagy kérdés, hogy ez a kamatcsökkenés pontosan mekkora ütemben folytatódhat, az azonban szinte biztos, hogy növekedéssel a következő hónapokban már nem kell majd számolni. Ez pedig azt jelentheti, hogy azok, akik eddig a durva kamatok miatt nem akartak belevágni a hitelfelvételbe, lassan visszatérnek majd a bankfiókokba, hogy az akár egy évvel elodázott lakásvásárlást vagy lakásfelújítást pénzügyi alapjait hitellel megteremtsék.
Minimum még egy "tízes"
Végezetül pedig nézzük meg ismét a bankok lakáshitel-ajánlatait, amelyeket ezúttal is a Pénzcentrum kalkulátorának segítségével gyűjtöttünk egybe. A szokásos módon 10 millió forintos kölcsönösszeggel számoltunk, 20 éves futamidőre, illetve feltéve, hogy a családban van legalább 40 ezer forint havi nettó jövedelem.
Az lassan senkinek sem meglepetés, hogy a legkedvezőbb ajánlatot az UniCreditnél találjuk, persze az sem, hogy a tízmilliós kölcsönösszeget már itt sem ússzuk meg anélkül, hogy a húsz esztendős futamidő végére ne minimum a felvett összeg dupláját kelljen visszafizetnünk. De az is feltűnő lehet, mekkora különbség van a havi törlesztők között is: míg a legjobb ajánlatnál havonta 86 ezres a törlesztő, az OTP-nél a türelmi idő lejártát követően 100 ezer forint fölötti törlesztőt kell fizetnünk, ami a feltételezett 400 ezres jövedelem negyedét is elviszi minden hónapban.