Reichenberger Dániel • 2022. december 14. 16:03
Az elmúlt hónapokban szünet nélkül hullámvasutazott a törlesztőrészletek nagyságát is befolyásoló BIRS-érték, de most végre komolyabb csökkenésnek indult, és ettől csökkenésnek indulhatnak a lakshitelek törlesztői is: vagyis végső soron olcsóbbak lehetnek a hitelek. Megkérdeztünk szakértőket, hogy ettől fellélegezhet-e a lakáshitelpiac, és végre elmozdul-e a hitelezés a fél éves holtpontról?
Úgy tűnik, végre fellélegezhetnek a hitelfelvételt tervező magyarok. A törlesztőrészletek nagyságát is alapjaiban meghatározó BIRS-mutatók ugyanis csökkentek: az 5, 10 és 20 éves futamidejű BIRS 1,9 és 2,3 százalékkal csökkent ahhoz képest, amennyi október végén volt. A Pénzcentrum arra volt kíváncsi, vajon elmozdulhat-e végre a több hónapos holtpontról a lakáshitelek jegyzése, illetve arra, miért lesz könnyebb a magyaroknak azzal, hogy lejjebb ment ez az érték.
Van honnan visszajönni
Az egyszer biztos, hogy lenne honnan visszakapaszkodniuk a lakáshiteleknek. Októberben ismét brutálisat zuhant a magyarok hitelfelvételi kedve: a lakáscélú hitelek új szerződéseinek összege immár 60 milliárd forint alá csökkent, ami természetesen újabb negatív rekord A tavalyi év azonos hónapjával összehasonlítva pedig 45%-al kevesebb ez a jegyzési érték, ami igen jól mutatja, hogy a magyarok megijedtek a magas kamatoktól.
A BIRS csökkenése viszont azt is jelenthetné, hogy a törlesztőrészletek nagyságának csökkenése miatt ismét elindul majd felfelé a piac. "Mint az alábbi táblázaton is ábrázoljuk: december eleji számításunk szerint, egy átlagosnak tekinthető 10 millió forintos lakáshitelt, 20 éves futamidő mellett, fix kamatozással már nem is lehet 86 ezer forintos havi törlesztő alatt megúszni:
Mi lesz most?
Hogy tisztábban lássunk, megkérdeztünk szakértőket arról, hogy pontosan mit is jelent a BIRS csökkenése. Sándorfi Balázs, a Bankmonitor ügyvezetője azt mondta: való igaz, hogy ez kihúzhatná a bajból a hitelpiacot, csakhogy a BIRS mostanában elég komoly hullámvasutazást mutat be.
A 10 évre fixált BIRS valóban csökkent az elmúlt hetekben, de fontos megjegyezni, hogy a mostani érték még mindig nem a legkedvezőbb. Az utóbbi hetekben-hónapokban amúgy is jellemző erre az értékre, hogy oda-vissza megy, vagyis emelkedés után kis konszolidációt tapasztalunk, de összességében persze a folyamatos emelkedés volt jellemző. Jelen pillanatban ötven százalékos esély van arra, hogy vissza fog szökni a magasba, de ehhez sok tényezőnek kell megtörténnie
- fogalmazott lapunknak Sándorfi Balázs.
Visszatérünk a válság előtti hitelezéshez?
Lapunk persze arra is kíváncsi volt, hogy vajon a BIRS csökkenése - ha átmenetinek is bizonyul - vajon milyen változást generál majd a súlyos válságban lévő lakáshitelpiacon? Sándorfi Balázs erre a kérdésre azt válaszolta: nem annyira a BIRS csökkenése lesz befolyással a magyarokra, mikor lakáscélú hitel felvételén gondolkodnak, sokkal inkább egy másik tényezőt figyelnek majd.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Egyelőre semmit nem tudunk arról, hogyan lehet majd 2023-ban felhasználni a babaváró hitelt, és én azt hiszem, hogy ez egy rendkívül fontos indikátora lesz a 2023-as lakáshitel-felvételi kedvnek. Ha például nem lehet majd a 75%-át lakáscélra felhasználni a hitelösszegnek, akkor a családok sokkal kevesebb lakáshitelt fognak felvenni, tehát azon múlik a legtöbb, hogy milyen feltételei lesznek a babavárónak, ki éri, érheti el és mire használhatja pontosan
- mondta a Pénzcentrumnak Sándorfi Balázs.
Palkó István, a Portfolio vezető elemzője úgy látja, hogy csökkenés ide vagy oda, szerinte ettől még nem lesz roham a bankfiókokba a hitelekért.
Az elmúlt hónapok hozamcsökkenésétől nem lesz több hitelfelvevő, hiszen a lakáshitelek még akár tovább is drágulhatnak a jelenlegi szintről, ugyanis még ezt az alacsonyabb hozamszintet sem teljesen érték utol a hitelkamatok
- fogalmazott Palkó István lapunk kérdésére.