Ebben különbözik a falusi CSOK a sima CSOK-tól: falusi CSOK hol igényelhető, mik a feltételei?

Fiatal házasok ezreit tartja lázban a Családok Otthonteremtési Kedvezménye nyilvánvaló okokból kifolyólag: ilyen vissza nem térítendő kedvezményre még nem volt példa! A CSOK és a falusi CSOK egyaránt kedvező lehetőséget nyújt a fiatal házasoknak, ám ahogy általában minden nagy esemény kapcsán, ebben az esetben is nagy a kavarodás a "rendes" CSOK és a falusi CSOK körül. Cikkünkben eloszlatjuk a kételyeket, megválaszoljuk a kérdéseket az Otthonteremtési Kedvezménnyel kapcsolatban! Tudd meg, mi az a falusi CSOK, mik a falusi CSOK feltételei és miért nem lehet bármilyen településen falusi CSOK-ot igényelni!

Mi a falusi CSOK?

A Családok Otthonteremtési Kedvezményének részleteit a kormány 2019.05.13-án ismertette a Magyar Közlönyben (109/2019. rendelet). A falusi CSOK a sima CSOK-kal ellentétben olyan vissza nem térítendő támogatás, amit a használt, vidéki ingatlanok vásárlására és bővítésére, korszerűsítésére lehet felhasználni. A támogatás felvételéhez a falusi CSOK településlista alapján kell döntést hoznunk, ugyanis ez a támogatás kifejezetten a kistelepüléseket támogatja. Ne aggódjunk, a falusi CSOK lista igen hosszú: összesen 2486 kistelepülés közül választhatunk, az ország bármely pontján! Ahhoz viszont, hogy ezt a komoly támogatást megkapjuk, szigorú követelményeknek kell megfelelnünk!

Hol vehető igénybe falusi CSOK?

A falusi CSOK kifejezetten a kistelepüléseket preferálja: a határt ebben az esetben 5000 főnél húzzák meg, illetve azok a falvak kapják meg ezt a lehetőséget, ahol csökkenő tendenciát mutatnak a lélekszámok. A falusi CSOK érdekessége, hogy nem csak belterületi ingatlanokra vonatkozik, hanem felvehető tanyákra, birtokközpont területén lévő kis családi házakra is.

Mennyi a falusi CSOK?

• 1 gyermek: 600.000 Ft

• 2 gyermek: 2,6 millió Ft

• 3 gyermek: 10 millió Ft

A falusi CSOK feltételei: ki igényelhet falusi CSOK-ot?

A falusi CSOK feltétele a:

• magyar állampolgárság;

• minimum 1 éves, folyamatos TB jogviszony legalább a házaspár egyik felénél - 2 meglévő vagy vállalt gyermekig;

• minimum 2 éves, folyamatos TB jogviszony legalább a házaspár egyik felénél - 3 vagy több meglévő/vállalt gyerek esetén;

• minimum 18 életév - maximum 40 év mindkét fél esetében;

• állandó lakcím a támogatott kistelepülésen és életvitelszerűen is ott kell tartózkodni;

• a támogatott gyermekek közé számít a minimum 12 hetes magzat, de az elhalálozott, halva született gyermek is;

• 25 évtől már nem támogatott a gyermek, illetve saját jövedelemmel rendelkező gyerekre sem lehet felvenni.

Kinek nem jár a falusi CSOK?

• Nem lehet az ügyfél büntetett előéletű; és
  

• nem lehet NAV-köztartozása.

Falusi CSOK milyen ingatlanra vehető fel?

A falusi CSOK nem használható fel pusztán ingatlanvásárlásra, ugyanis a program célja a vidéki lakások modernizálása. Értelemszerűen a falusi CSOK felvehető tehát:

• használt lakás vásárlására;

• meglévő ingatlan bővítésére, korszerűsítésére;

• tanya, birtokközpont használt ingatlanjának megvásárlására, fejlesztésére.

A falusi CSOK összegének maximum az 50%-át lehet ingatlanvásárlásra felhasználni, a másik felét muszáj az ingatlan korszerűsítésére, bővítésére elkölteni, ugyanis ez a babaváró támogatással ellentétben nem szabadfelhasználású támogatás.

Mi a korszerűsítés és milyen ingatlanon kell elvégezni?

A felújítás, bővítés, korszerűsítés kategóriái igazán tágasak. Ide tartozik a:

• közművek bevezetése, belső hálózatok kiépítése

• fürdő és WC építtetése, ha nincs + ezek felújíttatása

• központi fűtés vagy megújuló energiaforrások használata

• különböző szigetelések

• energiatakarékos nyílászárók

• tetőcsere, tetőszigetelés, felújítás, kéményépítés

• új konyha, felújított konyha

• belső terek felújítása

• melléképületek felújíttatása (amennyiben azonos a helyrajzi szám), kerítésépítés - ebben a két esetben a költségek maximum 30%-át költhetjük erre!

• a korszerűsítésekhez kapcsolódó helyreállítási munka, a költségek maximum 20%-áig.

Mi van, ha nem korszerűsítjük a szerződés szerint az ingatlant?

Ha aláírjuk a szerződést és felvesszük a fasuli CSOK-ot, kötelesek vagyunk betartani a játékszabályokat és a kiszabott összeget ténylegesen rákölteni a felújításra! Erre a folyamatra 3 évünk van, ezalatt korszerű állapotba kell hoznunk azt (ha lakhatatlan ingatlant vettünk, minimum lakható állapotúvá kell fejlesztenünk). Ha nem végezzük el a korszerűsítést, 3 év elteltével a bank vizsgálatain fog kiderülni, hogy elmaradásaink vannak. A büntetés igencsak kellemetlen lesz: az egész támogatási összeget vissza kell adnunk, sőt, büntetőkamatokat is kell fizetnünk!

Falusi CSOK minimális ingatlanméretek

• 1 gyermek: 40 nm

• 2 gyermek: 50 nm

• 3 gyermek: 60 nm

• 4 vagy több gyermek esetében: min 70 nm

A falusi CSOK-os ingatlanoknál nincsenek megadva maximális területi értékek, bármekkora ingatlanra felvehetjük.

Mitől különbözik a falusi CSOK és az "általános" CSOK?

• a CSOK-hoz elég 180 nap TB jogviszony is, míg a falusi CSOK 2 évet kér

• a sima CSOK-nál használt ingatlanra maximum 2.750.000 Ft-ot kapunk, a falusinál 10 milliót.

• a sima CSOK-ot bárhol, a falusi CSOK-ot csak a kedvezményezett kistelepüléseken vehetjük igénybe

Felvehetjük mindkettőt?

Sajnos nem, választanunk kell, viszont, ha korábban CSOK-kal vettünk ingatlant, a későbbiekben csak és kizárólag felújításra, bővítésre, de felvehetjük rá a falusi CSOK-ot is.

Falun választhatunk, melyiket vesszük fel

Ha a CSOK a vonzóbb számunkra, természetesen választhatjuk azt a falusi CSOK helyett a kedvezményezett kistelepüléseken, ám nem érdemes, ugyanis sokkal kisebb összeghez jutunk általa.

Kiszűrik az esetleges visszaéléseket

A visszaélések elkerülése végett az alábbi részletszabályok kerültek meghatározásra:

• meghatározták a minimális négyzetméterhatárokat; eszerint egy, kettő illetve három gyermek esetén lakásoknál 40, 50 és 60 nm a minimális alapterület, míg házak esetében 70, 80 és 90 nm az alsó határ,

• minimum 1 éves folyamatos TB jogviszony megléte - a legmagasabb támogatási összegnél legalább 2 éves társadalombiztosítási jogviszony

• erkölcsi bizonyítvány

• a közeli hozzátartozótól, valamint a saját tulajdonban álló gazdasági társaságtól történő ingatlanvásárlás nem támogatott

Falusi CSOK eljárási szabályok

• A falusi csok igénybevételéhez a hitelintézetek nem írhatják elő más szolgáltatás igénybevételét.

• A támogatott ingatlanra vonatkozó bentlakási kötelezettséget a jegyzők bevonásával készülnek ellenőrizni.

Mi mást kell még tudnunk a falusi CSOK-ról?

• a már megszületett gyermekekre is vonatkozik, akkor is, ha nem a kedvezményezett településen születtek, vagy nem oda járnak óvodába, iskolába

• ha szerepel a falusi CSOK településlistán egy szimpatikus város, oda is költözhetünk

• 10 éven belül nem adhatjuk el az ingatlant, különben kamatostól vissza kell fizetnünk a támogatást

• nem adhatjuk bérbe, nem költözhet bele más, nem válthatunk ki rá másnak haszonélvezeti jogot

• vállalkozást bejelenthetünk falusi CSOK-os ingatlanba is (KATA-s egyéni vállalkozók)