Pénzcentrum • 2026. április 23. 19:32
Több mint egymillió lakástulajdonos számára közeleg egy fontos határidő: október 31-éig minden társasháznak be kell jegyeznie a földhivatali nyilvántartásba, ki a közös képviselő vagy ha nincs, akkor az intézőbizottság elnöke. Ha ezt elmulasztják, akkor novembertől lesznek olyan hatósági ügyek, amelyeket nem tudnak intézni, például az önkormányzatoknál, közműszolgáltatóknál vagy akár a társasház bankszámlájához sem férnek hozzá. Nem érdemes az utolsó pillanatra hagyni az ügyintézést, nehogy a társasház kicsússzon az időből.
A jogszabály célja a társasházak működésének átláthatóvá tétele. Eszerint csak akkor intézheti jogszerűen a közös képviselő vagy intézőbizottsági elnök a közösség ügyeit, ha tisztségének keletkezését a földhivatal a társasház törzslapjára bejegyezte. Az országos nyilvántartásnak köszönhetően nem kell nyomozni, ha valaki – például egy szomszédos társasház közös képviselője vagy egy elővásárlási joggal rendelkező fél vagy a hatóság – meg akarja tudni, ki a ház hivatalos képviselője.
Bejegyzés hiányában a társasház nem fog tudni érvényes jognyilatkozatokat tenni, szerződéseket kötni, jogvitákat rendezni, és az is kérdésessé válik, hogy hozzáfér-e egyáltalán a saját bankszámlájához.
Egymillió lakás érintett
A regisztrációs kötelezettség minden hatlakásosnál nagyobb társasházra vonatkozik. A hat lakásnál kisebb, úgynevezett kistársasházaknál a helyzet attól függ, hogy rendelkeznek-e saját Szervezeti-Működési Szabályzattal (szmsz). Ha nem, és kizárólag a Polgári Törvénykönyv közös tulajdonra vonatkozó szabályai szerint működnek, akkor náluk nincs közös képviselő, így regisztrációs teendőjük sincs. Ha viszont választottak közös képviselőt, a bejelentés nekik is kötelező. A nyilvántartásba a közös képviselő (vagy intézőbizottsági elnök) nevén és elérhetőségein – lakcím vagy székhely, e-mail-cím, telefonszám – túl a tisztség keletkezésének, illetve megszűnésének ideje is bekerül.
Közjegyző vagy ügyvéd segíti a bejegyzést
A bejegyzést a közös képviselőnek kell intézni a földhivatalnál, az eljárás ingyenes. A regisztrációhoz alapvetően a közgyűlés határozatára van szükség, és kell hozzá közjegyző vagy ügyvéd közreműködése. A közjegyző kétféleképpen is segítheti a társasházat: egyrészt személyesen is részt vehet a közgyűlésen, ahol hivatalosan, közokirat formájában tanúsítja a meghozott határozatokat. Másrészt arra is van lehetőség, hogy a megválasztott közös képviselő utólag, a közjegyző előtt nyilatkozzon a közgyűlés határozatáról, amit a közjegyző szintén közokiratba foglal. Mivel a közokiratnak kiemelkedő bizonyító ereje van, maximális biztonságot nyújt a társasház számára, elkerülve a későbbi jogvitákat és a formai hibákból eredő földhivatali elutasítást. Alternatív megoldás, hogy a közgyűlési határozatot vagy jegyzőkönyvet ügyvéd ellenjegyezi.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A közös képviselőknek érdemes szorgalmazniuk a bejegyzést, mert ha elmulasztják, akkor felelősségre vonhatók, ha ezzel kárt okoznak a lakóközösségnek – például azért, mert nem lehet behajtani az elmaradt közös költségeket.
Nem érdemes megvárni a határidőt
Mivel a földhivatalban az átfutási idő – különösen Budapesten – akár másfél hónap is lehet, javasolt a 2026-ban esedékes rendes évi közgyűléseken dönteni a regisztrációról, és haladéktalanul bevonni egy közjegyzőt az okiratok hitelesítésébe, nehogy a lakóközösség kicsússzon az október 31-i végső határidőből - írja a KözjegyzőtKeresek oldal.