Pénzcentrum • 2025. április 25. 18:31
Az MNB friss lakásárindexe szerint 2024 negyedik negyedévében országos szinten 15,1 százalékkal emelkedtek a lakóingatlanok árai az előző év azonos időszakához képest, miközben minden településtípuson gyorsult az áremelkedés üteme.
A hazai lakásárak több mint 15 százalékkal drágultak egy év alatt, míg negyedéves összevetésben 3,4 százalékos áremelkedés volt tapasztalható 2024 harmadik és negyedik negyedéve között. A statisztikák szerint 2010 óta több mint három és félszeresére emelkedtek a lakásárak, 2019 elejétől számítva pedig megduplázódtak - számolt be a Portfolio.
Az adatok azt mutatják, hogy 2024 végére az éves lakásár-növekedés üteme visszatért a 2015-2019 közötti időszakra jellemző, 15 százalék körüli szintre. Az idei év első hónapjainak kínálati árai azonban arra utalnak, hogy 2025-ben ennél is jelentősebb drágulás várható.
Budapesten a harmadik negyedévi szerény, 0,6 százalékos drágulás után a negyedik negyedévben már 4,5 százalékkal emelkedtek a lakásárak. Ezzel a fővárosban az éves áremelkedés üteme 13,1 százalékról 14,3 százalékra gyorsult.
A vidéki városokban a harmadik negyedévi 1,2 százalékos növekedést követően a negyedik negyedévben 2,9 százalékos áremelkedés következett be, így az éves drágulás mértéke 11,9 százalékról 13,8 százalékra nőtt. A községekben a negyedik negyedévben 3,2 százalékkal emelkedtek az árak, ami éves szinten 17,7 százalékról 18,4 százalékra növelte a drágulás ütemét.
Az inflációval korrigált, reálértéken számított lakásárak is a történelmi csúcsok közelében mozognak. Az elmúlt két és fél évtizedben egyedül 2022-ben voltak a mostaninál magasabbak a lakásárak reálértéken. Ez a jelenség településtípustól függetlenül megfigyelhető: Budapesten, a városokban és a községekben egyaránt rekordközeli reálárakkal találkozhatunk.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Regionális bontásban vizsgálva a Dél-Dunántúl kivételével – ahol stagnáltak az árak – minden vidéki régióban emelkedtek a városi lakásárak a negyedik negyedévben. Mérsékeltebb, 1,5-2,3 százalékos növekedés volt jellemző Nyugat-Dunántúl, Észak-Alföld és Pest vármegye városaiban. Dinamikusabb, 3,5-3,6 százalékos drágulás következett be a Közép-Dunántúl és Észak-Magyarország városaiban, míg Dél-Alföld városaiban kiemelkedő, 6,2 százalékos áremelkedést regisztráltak negyedéves alapon.
Éves összevetésben a régiók többségében 12-14 százalékos városi lakásár-emelkedés volt tapasztalható. A dél-dunántúli városokban valamivel alacsonyabb (10,2 százalékos), míg a dél-alföldi városokban jelentősen magasabb (19,8 százalékos) volt az áremelkedés mértéke.
Az MNB aggregált lakásárindexe alapján tehát 2024 negyedik negyedévében országos átlagban 3,4 százalékkal nőttek a lakásárak a harmadik negyedévi 1,2 százalékos emelkedést követően. Az éves nominális növekedési ütem 13,6 százalékról 15,1 százalékra gyorsult, reálértéken pedig éves szinten 10,9 százalékkal emelkedtek a lakásárak.