Pénzcentrum • 2009. január 9. 16:00
Az USA egyes államaiban, illetve városaiban, mint például Phoenixben, vagy Orlandoban az ingatlanok értéke kevesebb mint egy év alatt harmadával csökkent, ami rengeteg jelzáloghitellel rendelkező család számára elkerülhetetlenné tette az árverést. Ez persze a bankoknak sem leányálom, így a Fannie Mae most új "kiúton" töri a fejét.
Az új program, melyet a Fannie a két említett térségben tesztel most, engedélyezi a hiteladósoknak, hogy a fennálló tartozásuknál alacsonyabb áron értékesítsék ingatlanjukat, természetesen a különbözet elengedése mellett. Ez az úgynevezett short sales.
Ez nem egy új találmány az Egyesült Államokban, sőt egyre több bank igyekszik ezt a gyakorlatot alkalmazni az árverések helyett, azonban egy novemberben készített felmérés alapján a short sales bank általi engedélyezése, lévén, hogy minden egyes érintett féllel meg kell egyezni, több mint 8 hetet vesz igénybe, márpedig az ingatlanpiacon mostanság ennyi idő alatt igencsak nagyot tudnak változni az árviszonyok.
Éppen ezért a Fannie most arra törekszik, hogy ezt az átfutási időt minél jobban lerövidítse, és a bank valamint az ügyfél már az előtt meg tudjanak egyezni az eladási küszöbárról, mielőtt az újdonsült tulajdonost megtalálnák.
A short salesen mindkét fél nyer, a bank azért, mert felmérések alapján a hosszadalmas procedúrával járó árveréseken átlagosan 40 százalékos veszteséget szenved el, szemben a short sales 19 százalékos veszteségével, a hiteladós pedig azért, mert bár ez is rontja a hitelminősítését, amely alapján később ismét kölcsönhöz juthat, de mégsem olyan drasztikusan, mint egy árverés esetén. Itt ugyanis a két fél megállapodásáról van szó.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,89 százalékos THM-el, havi 150 768 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni az ERSTE Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,89% a THM, míg a MagNet Banknál 7,03%; a Raiffeisen Banknál 7,22%, az UniCredit banknál pedig 7,29%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Szkeptikusok szerint azonban a Fannie próbálkozása megkésett, és gyenge is, mostanra ugyanis az árak már drasztikus ütemben zuhannak. Ennek ellenére a pilot projektben már több mint 400 lakást regisztráltak, melyek tulajdonosai így próbálnak meg kikerülni az adósságcsapdából.