HelloVidék • 2019. január 18. 15:00
Szeleczky Zita villájának irányára 130 millió forinttal csökkent az elmúlt években, azonban ennek ellenére sem kelt még el az 500 négyzetméteres panorámás luxusingatlan. Mi lehet az oka?
Még mindig eladó a 30-as és 40-es évek legendás színésznője, Szeleczky Zita számára épült villa a Dunakanyarban - szúrta ki a HelloVidék az Ingatlanbazár blogján. Bár a portál 290 millió forintos eladási árat írt, egy másik oldalon 270 millió forintos hirdetést is találtunk az egykor 400 milliót kóstáló ingatlanról.
A villa már közel 8 éve áll üresen: először a Pénzcentrum számolt be 2011-ben a 400 milliót érő eladó luxusingatlanról, és úgy tűnik, azóta sem sikerült gazdát találnia az 1940-es években épült pilismaróti háznak annak ellenére, hogy már 130 millióval csökkent az irányára.
A 4 szintes, 500 négyzetméteres villa 45 kilométerre fekszik a fővárostól Visegrád és Esztergom között. A pilisi hegyormon található, Dunára néző panorámás ingatlant 1996-ban renoválták, így a több ezer négyzetméteres telken található 7 szobás ház egy minden igényt kielégítő luxusingatlan lett magánúttal, több állásos garázzsal, automata öntözővel, riasztóval, videó kaputelefonnal, klímával, úszómedencével és egy 6 személyes jakuzzival felszerelve.
Érdekes, hogy az említett ingatlan jelenleg is többféle áron fut, csak az ingatlan.com adatbázisában 3 hirdetést is talált a HelloVidék. Míg a legolcsóbb esetben 270 milliót kérnek a házért, addig a legdrágább hirdetés már 330 millióért kínálja ugyanazt az ingatlant, de 290 millió forintos hirdetéssel is lehet találkozni.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,89 százalékos THM-el, havi 150 768 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni az ERSTE Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,89% a THM, míg a MagNet Banknál 7,03%; a Raiffeisen Banknál 7,22%, az UniCredit banknál pedig 7,29%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Látható, hogy nem csak az árakban vannak hatalmas különbségek, hanem hirdetések adatai között is vannak eltérések az alapterület, a telekterület és a szobák száma tekintetében, a képekről azonban egyértelműen beazonosítható, hogy ugyanarról az ingatlanról van szó.
Az Otthontérkép adatai szerint Komárom-Esztergom megyében 178 ezer forint az átlagos négyzetméter ár, ehhez képest Pilismarót vonzáskörzetében ez az összeg csupán 162 ezer forint. A villa a legolcsóbb, 270 milliós áron számolt négyzetméterára 540 ezer forint, ami még így is jócskán meghaladja a térség átlagárát. Mivel évek óta pörög az ingatlanpiac, igen szokatlan, hogy egy luxusvilla ilyen sokáig marad gazdátlanul. Talán a nem megfelelő árazás lehet az oka az ingatlan népszerűtlenségének, és az is szembetűnő, hogy már hosszú ideje nem tudják következetesen belőni az értékét.