Pénzcentrum

Vészjósló jelek az ingatlanpiacon: ekkortól jöhet a visszaesés

2019.10.16. 19:30

2019 augusztusában az építőipari termelés volumene a KSH nyers adatai szerint 5,9 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit; ez a bővülés az épületek, ezen belül is lakó-, kulturális és ipari épületek építése terén bekövetkezett növekedésnek volt köszönhető. A megkötött új szerződések volumene 3,2 százalékkal nőtt, ám ezen belül az épületek építésére kötött szerződéseké 2,5 százalékkal lett kisebb.


Bár a lakásépítő szektor teljesítménye növekedést mutat, az újonnan induló lakásfejlesztési projektek száma csökken, a még 5 százalékos áfakulcs mellett megvásárolható otthonok kínálata pedig egyre szűkül. E tényezők mellett a kivitelezési költségeket tovább növelő szigorodó energetikai előírások is előrevetítik azt, hogy a jövőben sem áll meg az új lakások áremelkedése, vagyis a szeptember végén Budapesten mért 925.000 forintos átlagos négyzetméterár még nem jelent tetőzést, már csak a 2020-tól emelkedő áfakulcs miatt sem - kommentálta a KSH szerdán megjelent gyorstájékoztatójának adatait Földi Tibor, Magyarország vezető lakásfejlesztője, a Cordia vezérigazgatója.

A szakember szerint érdemes lenne megfontolni a kedvezményes, 5 százalékos áfa megtartását, hiszen költségvetési oldalról nézve 1 forint értékű állami beruházás vagy 1 forint nem beszedett áfabevétel egyenértékű, ám az építőipari szektorban "ott hagyott" adóteher ötszörös multiplikátor-hatással bír, vagyis 1 forinttal kisebb áfateher 5 forint értékű beruházást generál, amire szükség volna az ágazat várható lassulásának megelőzése érdekében.

Már lehet látni azokat a jeleket, amelyek a lakásépítési szektor jövőbeli zsugorodását vetítik előre: a megkötött új szerződések számának apadása mellett tavaly óta csökken az építési engedélyek száma is

- hívta fel a figyelmet a Cordia vezérigazgatója. Földi Tibor várakozásai szerint 2020 második felétől, 2021-től válik érezhetővé az újlakásépítések csökkenése az építőipari termelésben.

A kevesebb új szerződéssel és a kevesebb induló projekttel szemben az újépítésű lakások iránti kereslet továbbra is erős. Ezt jelzi, hogy a piacon lévő projektek értékesítettsége szeptember végén meghaladta a 67 százalékot a fővárosban, ahol 2018. második fele óta minden negyedévben stabilan 1750 körüli otthon eladása történt meg.

A Cordia közelmúltban publikált fővárosi újlakáspiaci elemzése szerint a 2019 szeptember végén vevőre váró új építésű otthonok átlagos négyzetméterára az év eleji szintet 11 százalékkal múlta felül, míg 2018. III. negyedévéhez képest 16 százalék, 2017. III. negyedévéhez viszonyítva pedig több mint 34 százalékos emelkedés következett be.


URL: https://www.penzcentrum.hu/hitel/veszjoslo-jelek-az-ingatlanpiacon-ekkortol-johet-a-visszaeses.1084049.html