2020. szeptember 27. vasárnap Adalbert

Így spórolhatsz piszok sokat a rezsin télen: igaz, nem olcsó mulatság


A most rajtoló fűtési szezonban a felújított lakások jellemzően alacsonyabb költséggel tarthatók melegen, ám ez a piaci árakon is látszik. Egy felújított vagy újszerűként kínált újbudai téglalakás négyzetméterára 884 ezer forint a kínálati piacon, 15 százalékkal drágább, mint a közepes állapotúak. A felújított panellakásoknál pedig 7-10 százalékkal magasabb az átlagos négyzetméterár, mint a rosszabb állapotban lévő társaiknál.

Elindult a fűtési szezon Budapesten, a távhőszolgáltatás szeptember 15-től kérhető az érintett társasházakban. A lakosok mindennapos kiadásai közül az élelmiszerek jelentik a legnagyobb tételt, utána jönnek a lakásfenntartási költségek, amelynek legnagyobb részét - közel kétharmadát - a háztartási energiára, köztük a fűtésre - költött összegek adják. Az, hogy mennyibe kerül a fűtés meghatározza többek között a lakás állapota, a felújított - például szigetelt - ingatlanokban alacsonyabb a kiadás - derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely az egyik legnagyobb budapesti városrészben, a XI. kerületben vizsgálta az eladásra kínált lakásokat állapot és fűtési rendszerek szerint.

Az Újbudaként is ismert XI. kerületben ugyanis jelentős a kínálat családi, iker- és sorházakból, számottevő a panel és téglalakások kínálata, ezért az itt található ingatlanokon keresztül jól látható a különböző állapotú és fűtési rendszerekkel felszerelt lakások közötti árkülönbség.

Van igény

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az újszerűként vagy felújítottként kínált lakások nagy részében korszerű fűtési rendszer működik, amelyek alacsonyabb kiadást jelentenek. A távfűtés és házközponti fűtés esetén például az egyedi méréssel akár 5-10 százalékkal lefaragható a havi rezsiköltség.

“A lakásvásárlást tervezők egy jelentős része nem szeretne komolyabb beruházást végrehajtani a megvett lakásban, ezért inkább már a felújított, korszerű fűtéssel rendelkező ingatlanokat vásárolna, amiből azonban jelenleg kevés van a piacon. Ezekért a vevők hajlandók akár prémiumot is fizetni." - tette hozzá a szakember.

Panelek, téglák, házak, fűtési rendszerek és az árak

Az elemzés szerint a XI. kerületi téglalakások táborában az újszerűeknél az átlagos négyzetméterár szeptember közepén 884 ezer forintot tett ki, ami 15 százalékkal haladja meg a közepes állapotúként hirdetett téglalakások 769 ezer forintos átlagát. Az újbudai, távfűtéses panellakásoknál a felújítottakért négyzetméterenként 690 ezer forintot kértek az eladók, 7 százalékkal többet, mint közepes állapotúakért. Az egyedi méréses ugyancsak felújított panellakásoknál 714 ezer forint az átlagár, ami több mint 10 százalékkal haladja meg a közepes állapotban lévő társaikét.

A XI. kerületi családi, iker- vagy sorházak esetében a különböző fűtési rendszerek közötti eltéréseket mutatja, hogy a sima gázkazános házaknál az átlagos négyzetméterár 597 ezer forint. A korszerűbb és takarékosabb geotermikus rendszerrel felszerelt házaknál 835 ezer forint ugyanez, a szintén modern, úgynevezett fan-coil megoldással rendelkező házaknál pedig 900 ezer felett van az átlagos négyzetméterár.

A szakértő az adatokat értékelve elmondta, hogy az ingatlanok állapota és fűtési rendszere akár 30-40 százalékkal is befolyásolhatja egy-egy lakás vagy ház értékét, emiatt a tulajdonosoknak megéri a korszerűsítésre és az állagmegőrzésre költeni. Ráadásul a felújítási célú kiadások az alacsonyabb rezsidíjakon keresztül szintén megtérülhetnek.

JÓL JÖNNE 2 MILLIÓ FORINT?

A koronavírus-járvány negatív gazdasági hatásainak csökkentése érdekében a kormány 2020. március 19-től - többek között - maximalizálta a fogyasztási hitelek teljes hiteldíj mutatóját (THM). Érdemes azonban körültekintően választani, mivel a kedvezményes személyi kölcsön kamata a legtöbb banknál 2021-től megváltozik, és az új, jellemzően magasabb kamatszint miatt megugrik a törlesztőrészlet is. Ha például 2 millió forintra lenne szükséged, akkor kalkulátorunk szerint 60 hónapos futamidőre jelenleg az UniCredit Bank nyújtja a legjobb ajánlatot, náluk 42 099 forintos törlesztővel számolhatsz; míg az MKB Banknál 43 358 forintos törlesztőt ígér a 10,95%-os THM. Érdemes még megemlíteni a Cetelem, a K&H Bank, illetve a Raiffeisen Bank ajánlatát is, náluk a teljes futamidőre tekintve 11,28% és12,84% közötti THM-mel kalkulálhatsz. Ha kíváncsi vagy arra is, mennyit kell visszafizetni összesen a hazai bankoknak, ha 2 millió forintot veszel fel 60 hónapos futamidőre, akkor a kondíciókért és egyéb kedvezményekért kersd fel a Pénzcecntrum személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

Még nincs hozzászólás - Legyél te az első!
Ezt olvastad már?
×

A címlapról ajánljuk


Feliratkozom a hírlevélre!

 

NÉPSZERŰ
FRISS

Aldi

09.24-09.30
Országos

Lidl

09.24-09.30
Országos

Auchan

09.24-09.30
Országos

Interspar

09.24-09.30
Országos

Spar

09.24-09.30
Országos

Tesco

09.24-09.30
Országos


Öngondoskodás 2020

Befektetés, vagyon, megtakarítás

Portfolio Private Health Forum 2020

A koronavírus és a magánegészségügy

Budapest Economic Forum 2020

A magyar gazdasági csúcstalálkozó