26 °C Budapest
Apartment block in a residential district in Budapest, Hungary.

Óriási fordulat az ingatlanpiacon: nagyon rosszul járhat, aki most ilyen ingatlant adna el

2025. június 10. 15:33

Míg országos szinten továbbra egyértelmű növekedési trend figyelhető meg a lakásárakban, a dinamika lassul, és egyre inkább a feltörekvő régiókba tevődik át. Mindeközben a budapesti lakáspiacon stagnálás és az árnövekedés lassulása érzékelhető, a szakértői várakozások szerint pedig a nyári hónapokban sem prognosztizálható érdemi elmozdulás.

A piaci lassulás javíthatja nyáron a vevők pozícióját, mert egyre több eladó ingatlanból válogathatnak, egyre nagyobb alku mellett. Budapesten az eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára 1,27 millió forint. Debrecenben 941 ezer, Győrben 841 ezer forint, míg Miskolc még mindig 500 ezer forint alatti átlaggal rendelkezik - derül ki az ingatlan.com elemzéséből.

A lakáspiacot lassuló drágulás és jelentős regionális különbségek jellemezték májusban az ingatlan.com legfrissebb lakásárindexe szerint, amely lényegében azonnal valós időben mutatja a tényleges árváltozásokat. Ezt jelzi például, hogy egy hónappal ezelőtt, áprilisban az ingatlan.com lakásárindexe 19,2 százalékos éves áremelkedést mutatott ki Budapesten, ami tizedespontossággal egyezik a Magyar Nemzeti Bank (MNB) lakáspiaci jelentésében 2025 első negyedévére vonatkozó áremelkedési ütemmel.

A lakáspiac keresleti oldalán 267 ezer telefonos érdeklődést regisztrált az ingatlan.com májusban az eladó lakások és házak iránt, ami 4 százalékkal volt több, mint egy évvel korábban. Ennek megfelelően az országos lakásdrágulás is visszafogottabb volt. Májusban 12,1 százalékra lassul az éves drágulás üteme az egy hónappal korábbi 12,5 százalékról. A havi drágulás üteme viszont kevesebb mint felére esett vissza: 0,8 százalékra lassult az áprilisi két százalékról. Bár Budapesten az éves drágulás 19 százalékos maradt, a havi áremelkedés üteme a fővárosban is közel a felére lassult. Májusban 1,2 százalékos volt a budapesti lakásdrágulás, ami az áprilisi 2 százalékos áremelkedés közel felét, a februári 4,5 százalékos áremelkedésnek pedig a harmadát-negyedét teszi ki.

„A budapesti lassulás nem jelent meglepetést, mivel a kereslet áprilisról májusra csak stagnált, így a drágulás lassulása is várható volt. A magas budapesti lakásárak az viszont az agglomerációba szorítják a vevőket. A friss adatok szerint a Pest vármegyei településen található lakóingatlanok ára májusban 1,6 százalékkal nőtt havi szinten, ami meghaladja a budapesti drágulás ütemét. Országos szinten a szerény májusi keresletnövekedés visszafogott havi drágulást okozott áprilishoz képest, de az egyes régiókon belül továbbra is jelentősek az eltérések. Az amúgy magas ingatlanárakkal rendelkező ipari beruházások helyszíneként is szolgáló észak- és dél-alföldi régióban például csak stagnáltak az árak” – értékelte az adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Hol tartanak a négyzetméterárak?

Az eladó használt lakóingatlanok esetében június elején a fővároson belül az V. kerület volt a legdrágább a maga 2 millió forintos átlagos négyzetméterárával, míg a legolcsóbb a XIII. kerület 824 ezer forintos értékkel. A fővárosi átlagár pedig 1,27 millió forintot tett ki.

NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!

Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)

Debrecenben 941 ezer forintnál tart az átlagár egy négyzetméterre vetítve, míg Szegeden 875 ezer, Pécsen 785 ezer forinttal számolhatnak a vevőjelöltek. Ugyanakkor Győrben 841 ezer forint az átlag, ehhez képes Miskolcon még az 500 ezer forintos szintet sem éri el. A legolcsóbb vármegyeszékhely Salgótarján lett 287 ezer forintos átlagos négyzetméterárakkal, ami a budapesti árszint kevesebb mint negyedét teszi ki.

Javulhatnak nyáron a vevők kilátásai

“Az ingatlanpiacon a vevők aktivitása hagyományosan visszafogottabb. Ez a szezonális hatás, valamint a jelenlegi magas budapesti árszint, azt sugallja, hogy a következő időszakban sem várható érdemi változás a fővárosi eladási piacon. Budapesten kívül pedig az alacsonyabb lakásárakkal rendelkező települések piaca lehet aktívabb. A piaci lassulás jó hír lehet a vevők számára, mert a kínálat növekszik, a vásárlók alkupozíciója pedig javul. Mindez a megfizethetőség irányába terelheti a lakásárakat is.” - fogalmazta meg várakozásait az ingatlan.com szakértője. Balogh László azt is elmondta, hogy a nyári időszakban jellemzően a bérleti piac élénkül meg, ami gyökeresen eltérő dinamikát mutat az adásvételi oldalhoz képest, emiatt pedig izgalmas nyárra számíthatunk a lakáspiacon.

Címlapkép: Getty Images

Jelentem Mégsem
1 HOZZÁSZÓLÁS
Csak bejelentkezett felhasználó szólhat hozzá. Belépés itt!
Alois
2 napja
Hol tartanak a négyzetméterárak? (Alcím alatti bekezdésből idézek)..... ,,míg a legolcsóbb a XIII. kerület 824 ezer forintos értékkel. A fővárosi átlagár pedig" .... > ez a megállapítás csak elírás lehet hiszen a XIII. kerület az igencsak drága M2 árak között szerepel. Valószínűleg XXIII. kerületre kell gondolnunk
0
0
NEKED AJÁNLJUK
Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné

"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.

Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár

Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?

Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)

Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2025. június 16. hétfő
Jusztin
25. hét
EZT OLVASTAD MÁR?