Hosszú évek után ismét keresletivé alakulhat a hazai újlakás-piac. Az élénkülő forgalomnak, valamint az új projektek hiányának köszönhetően ugyanis jelentősen csökkenhet az új építésű ingatlanok eladatlan állománya. A közelmúltban indult állami ösztönzők, s az épületek energetikai hatékonyságának előtérbe kerülése pedig az évek óta küszködő szegmensnek.
Hosszú évek után ismét keresletivé alakulhat a hazai újlakás-piac. Az élénkülő forgalomnak, valamint az új projektek hiányának köszönhetően ugyanis jelentősen csökkenhet az új építésű ingatlanok eladatlan állománya - állítja legfrissebb piaci kitekintésében az OTP Ingatlanpont. Az ingatlanközvetítő szerint a tendencia már tavaly elkezdődött: 2006 óta először 2011-ben haladta meg a piaci kereslet volumene az új kínálatét. Budapesten például közel 3 ezer új lakást adtak el tavaly, ugyanakkor mindössze 2490 épült. A fővárosban jelenleg körülbelül 2900 az eladatlan új építésű lakások száma, folyamatban pedig mintegy 1800 építése van. Miután a folyamatban lévő beruházások kifutásával az épülő lakások számának további csökkenése várható, a kereslet pedig élénkülhet, verseny indulhat a jó paraméterekkel bíró új lakásokért.
"Az idén indult állami ösztönzők elsősorban az újlakás-piacot élénkíthetik. A teljes vételár akár 10-15 százalékát is elérő szociálpolitikai kedvezményt ugyanis csak ilyen ingatlanra lehet igénybe venni. A kamattámogatás, várakozásaink szerint leginkább a fővárosi belső kerületeiben található, 40-60 négyzetméteres új építésű lakások iránt növelheti meg érezhetően a keresletet" - vélekedik Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója. Új lakás vásárlására maximum 10 millió forint hitelt lehet igénybe venni kamattámogatással úgy, hogy az ingatlan vételára nem haladhatja meg a 30 millió forintot. Ebbe az összegbe gyakorlatilag bármilyen új építésű lakás vagy ház beleférhet vidéken, de Budapesten is elegendő lehet egy többfős család számára kényelmes otthont biztosító 60-80 négyzetméteres lakóparki lakásra a VIII., IX., XI. kerületekben. "Valószínűbb azonban, hogy az emberek ennél kisebb és olcsóbb ingatlant keresnek majd, hogy a vételárhoz viszonyítva minél magasabb legyen a kedvezményes hitel aránya" - magyarázza Kosztolánczy György.
Az élénkülő kereslet várhatóan a kedvező adottságú új lakásokat szívhatja fel a piacon lévő ingatlanok közül. Miután az új fejlesztések száma csökken, előfordulhat, hogy egy-másfél éven belül az elérhető kínálat olyan lakásokból áll majd, amelyek kevésbé elégítik ki a vevői igényeket, például az előnytelen alaprajzuk, a kedvezőtlen tájolásuk, vagy egyszerűen a túl magas áruk miatt. Kosztolánczy György ezért úgy véli, hogy aki új lakás vásárlását tervezi, annak mostanában érdemes belevágnia, hiszen az elérhető állami ösztönzők, a kedvező árszint, valamint a jelenleg még kellően széles választék összességében kedvező külső feltételeket teremt.
A társaság várakozásai szerint hosszabb távon az ingatlanfejlesztések is reagálhatnak az élénkülő piaci keresletre; a fejlesztések várhatóan jobban idomulnak majd a megváltozott vásárlói igényekhez és az állami ösztönzők által támasztott követelményekhez. "A korábbi tapasztalatok arra engednek következtetni, hogy a beruházók sorvezetőként használják majd a szociálpolitikai támogatás kritériumrendszerét a tervezési szakaszban lévő projektek lakásmixének kialakításánál, így várhatóan a korábbinál jobb energiahatékonyságú, valamint nagyobb alapterületű lakások is megjelenhetnek majd az új lakások kínálatban" - vélekedik Kosztolánczy György.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.
Az STRT Holding közleménye szerint 8+30 millió forint befektetés és tapasztalt mentorgárda várja a jelentkezőket.
A hiánypótló naturális, és letisztult berendezési trendeket kedvelő fotós közösség számára a Nordix már nem ismeretlen.
-
Elárulta a Lidl, milyen akciókkal készül a húsvéti szezonra
A húsvéti időszakban is változatos akciókkal és kedvezményekkel segíti a Lidl a vásárlókat.
-
Cégalapítás online: az eljárás menete lépésről lépésre (x)
Megmutatjuk, mire számíthat, ha vállalkozás indítását tervezi
-
Az ASUS újdonsága a modern munkaélmény új szintjét kínálja (x)
Az ExpertBook B9 OLED új mércét állít az üzleti laptopok számára.
- 11 százalékkal kevesebben születtek, mint egy éve ilyenkor, de nőtt a házasodási kedv
- Mutatjuk, hogyan alakul a tojás ára a húsvéti időszakban
- A szélvihar áll nyerésre a balatoni vonatokkal szemben
- Baj van a Google térképes keresőjével, az is kiderült, miért
- A Papp László Budapest Sportarénában lehet majd pacsizni Szoboszlaival
- Letartóztattak egy borsodi polgármestert