Már most látszik a közelgő válság hatása a távmunka elterjedése és nagyvállalatok költségcsökkentő döntéseinek hatására.
Hiába az előminősítés, sok lakásvásárló azért bukja el a sokmilliós foglalót, mert a hitelintézet végül mégis megtagadja a folyósítást. Van azonban egy kiskapu, amivel bárki könnyedén csökkentheti a veszteségeit. A kérdés már csak az, hogy az eladó hozzájárul-e ehhez?
Ha nem is túl gyakran, időnként azért előfordul Magyarországon, hogy egy hitelintézet, pozitív előzetes hitelbírálatot követően végül mégis megtagadja a folyósítást. Ez önmagában ugyan nem lenne probléma - maximum a boltban marad a lapostévé -, lakáshiteleknél viszont ez az eljárás akár több millió forintjába is kerülhet az ügyfélnek.
A gyakorlatban ugyanis úgy néz ki a történet, hogy a tényleges hiteligénylést/hitelbírálatot csak aláírt adás-vételi szerződéssel a kézben indíthatja el az ügyfél, ennek viszont többnyire előfeltétele a foglaló megfizetése. Ez pedig nem kevés: ugyan a mértéke nincs kőbe vésve, de jellemzően a teljes vételár 10 százaléka szokott lenni.
Tehát egy 25 millió forintos ingatlan esetében 2,5 millió forint a foglaló; vagyis ennyit bukhat az ügyfél, ha önhibáján kívül (!) végül mégsem utal a bank.
- reagált a Pénzcentrum megkeresésére az MKB Bank.
A foglaló és az előleg között csak abban az esetben van különbség, ha végül meghiúsul az adásvétel, tehát a vevő vagy az eladó visszalép a megállapodástól. Az előleg ebben az esetben visszajár a vevőnek, míg a foglaló a vétlen fél részére jár. Ha az eladó vétlen, akkor megtarthatja, ha viszont a vevő vétlen, akkor visszajár neki a foglaló, de mivel ez eredetileg is az ő pénze volt, ennek a duplája jár neki. Fontos tudni, hogy aláírt adásvételi szerződés nélkül nincs foglaló. A szerződéskötés előtt átadott pénz minden esetben előlegnek számít.
Az OTP Bank statisztikái szerint szintén csak alacsony számban utasítják el pozitív előértékelés után az igényléseket, de azért időnként náluk is van erre példa. Lapunk megkeresésére küldött tapasztalataik szerint elutasítás a hitelkérelem befogadása után jellemzően akkor történik:
JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
- Ha a tényleges bírálatig időközben bekerült az ügyfél a KHR-be, mint nem hitelezhető adós
- Az ingatlan, mint fedezet nem megfelelő (az ingatlan értékelésekor feltárt problémák, pl. értékállósági, forgalomképességi, állag problémák)
- Utólagosan kiderül, hogy a hitelkérelemben, mellékleteiben a megadott adatok nem felelnek meg a valóságnak
- Csalás gyanúja merül fel
Hogyan kerülhetjük el a milliós buktát?
Egy pillanatra tegyük félre, hogy az eladó általában nem véletlenül ragaszkodik az előleg helyett a foglaló megfizetéséhez: ezzel biztosíthatja ugyanis az esetleges visszalépés miatti veszteségét (ide értve az időveszteséget, illetve, hogy emiatt esetleg lemaradt egy erősebb vevőről). Ez teljesen normális és érthető.
Amennyiben sikerül az eladóval is megállapodnunk, mindezt a szerződésben is rögzítenünk kell. Ennek módja a következő: amennyiben az adásvétel a negatív hitbírálat miatt ugrik, akkor a foglaló - egy ún. bánatpénzt leszámítva - visszajár a vevőnek. Jogi szövegkörnyezetben ez nagyjából a következőképp néz ki:
Végezetül fontosnak tartjuk kiemelni, hogy a fenti lehetőség kizárólag abban az esetben működőképes, ha az eladó is hozzájárul ehhez a kitételhez. Ez pedig többnyire csak abban az esetben fog működni, ha tudatjuk a vevővel, hogy nem úri hóbortból ragaszkodunk ehhez, hanem kizárólag a hitelbírálat bizonytalansága miatt (ez a jelenlegi szigorú szabályozási környezetben teljesen érthető). Természetesen ehhez biztosítanunk kell az eladót arról, hogy az előzetes hitelbírálat pozitív volt és csakis önhibánkon kívüli okból kényszerülhetünk a visszalépésre.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.
Az STRT Holding közleménye szerint 8+30 millió forint befektetés és tapasztalt mentorgárda várja a jelentkezőket.
A hiánypótló naturális, és letisztult berendezési trendeket kedvelő fotós közösség számára a Nordix már nem ismeretlen.
-
Elárulta a Lidl, milyen akciókkal készül a húsvéti szezonra
A húsvéti időszakban is változatos akciókkal és kedvezményekkel segíti a Lidl a vásárlókat.
-
Cégalapítás online: az eljárás menete lépésről lépésre (x)
Megmutatjuk, mire számíthat, ha vállalkozás indítását tervezi
-
Az ASUS újdonsága a modern munkaélmény új szintjét kínálja (x)
Az ExpertBook B9 OLED új mércét állít az üzleti laptopok számára.
- Kis-Benedek József az Arénában: a moszkvai merényletet nem csak az Iszlám Állam szervezte
- Kiemelt miniszteri feladatot kapott Kotán Attila
- Több kilométeres dugó alakult ki az M3-as autópályán
- Durván elszállhat a párizsi olimpia költségvetése
- Feljelentették a kormánypárti képviselők Budapest I. kerületének polgármesterét
- Lengyelország és Ukrajna közös fegyvergyártásra készül