Fontos döntés vár a bukott lakáshitelesekre: itt a bankok javaslatcsomagja

Pénzcentrum
2016. október 19. 11:20

A friss adatok szerint a 144 ezer bajba jutott jelzáloghiteles felét már megkeresték a bankok az MNB által javasolt adósmentési megoldásokkal, a felkínált lehetőségek kidolgozása jelenleg is zajlik, a bankok hamarosan az ügyfelek elé teszik a hitelrendezési javaslatokat. Az egyik, valószínűleg sokaknál felmerülő lehetőség az ingatlan közös értékesítése lehet, ami viszont nem egyszerű folyamat. Utánajártunk, mivel jár, ha egy jelzáloggal terhelt ingatlant szeretnénk eladni.

Magyar Nemzeti Bank (MNB) programjának keretén belül a bankok megkeresik a nem fizető hiteles ügyfeleiket és többféle megoldási javaslatot adnak az ügyfeleknek. A legfrissebb adatok alapján eddig 70-75 ezer ügyfelet (ez nagyjából a 144 ezer bajba jutott adós fele) kerestek meg eddig, mivel családokról beszélünk, így ez töb százezer magyar lakhatásának hosszú távú megoldását jelentheti, jelentős részüknél egyébként a személyre szabott megoldási javaslatok kidolgozása zajlik.

Sokféle megoldás elképzelhető, mivel egyedi megoldásokról beszélünk, ezért könnyen lehet, hogy több lehetőség kombinációja lesz számunkra a legkedvezőbb (pl: hitelkiváltás és kisebb lakásba költözés). A leggyakrabban az alábbi lehetőségeket (vagy ezek kombinációját) kínálhatják fel a bankok:

  • A hitel újrastrukturálása (jellemzően futamidő hosszabbítás),
  • Hitelkiváltás (a most elérhető hitelkamatok jellemzően kedvezőbbek a forintosított hitelek átlagos kamatánál),
  • Az ingatlan közös értékesítése (és a hitel kifizetése) vagy
  • Kisebb lakásba költözés közös értékesítés után.

Ezek közül a leginkább ködösnek az ingatlan közös értékesítése tűnhet, ezért utánajártunk, hogyan is néz ki ez a lehetőség és kiknek lehet valóban jó megoldás.

Miért jó, ha eladjuk az ingatlant?

Ha úgy szeretnénk megszabadulni a tartozásunktól, hogy eladjuk a lakásunkat, akkor tiszta lappal kezdhetünk, és nem kell tovább fizetni a hitelünket. A jelzáloggal terhelt ingatlan eladásakor azonban nem elég a rendes adás-vételi procedúrán keresztül esni. Amennyiben az ingatlan vételára nem fedezi a fennálló tartozás összegét, akkor az ingatlan értékesítésére kizárólag a bank hozzájárulásával kerülhet sor - válaszolt a Pénzcentrum kérdésére a CIB. Az engedélyhez viszont az ügyfél és az adás-vételi teljes körű vizsgálatára van szükség. Ha a bank megfelelőnek találja a körülményeket, akkor kerülhet sor az ingatlan eladására.

A közös értékesítésnél annyival könnyebb a helyzetünk, hogy nem kell megvárni a bírálatot, a bank előre elkészíti azt a dokumentumot, ami alapján az ingatlan eladható lesz. Ilyenkor általában az ügyfelet tájékoztatják, hogy várhatóan mekkora összegért adható el a lakás.

JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

 

Kinek lehet jó a közös értékesítés?

A magyar ingatlanpiac jelentős változáson ment keresztül az elmúlt években, ugyan a lakásárak az egekbe szöktek, azonban a növekedés nem volt egyenletes. Elsősorban az ingatlan elhelyezkedésétől függ, hogy mennyit nőtt az értéke az elmúlt években. Míg a budai kerületek szinte kivétel nélkül jelentősebb emelkedésen mentek keresztül, addig a kelet-magyarországi zsákfalukban akár csökkenés is elképzelhető.

A közös értékesítés viszont elsősorban annak éri meg, aki a teljes tartozását, vagy legalábbis közel teljes tartozását ki tudja fizetni a lakás árából.

Ez azért lényeges, mert a további lakhatásra is gondolni kell, amit ilyenkor jellemzően albérlettel oldanak meg az egykori adósok. A bérlemény kifizetése és egy hitel további törlesztése viszont túl nagy teher lehet, így ebben az esetben lehet, hogy másik, a bank által felkínált megoldási javaslatot érdemes választani.

A kisebb lakásba költözés egyébként jelentős előtörlesztéssel járhat együtt, ilyenkor érdemes lehet azt a lehetőséget választani, hogy a hitelünket kiváltjuk egy másik kölcsönnel, ezek kamata ugyanis jellemzően alacsonyabb, mint a forintosított hitelek kamatai.

NEKED AJÁNLJUK
PC BLOGGER & PODCASTER
Kasza Elliott-tal  |  2024. március 28. 19:32
Nem értem a LEG mozgását. 2021 közepe óta esik az árfolyama, akkor 59,16 USD volt az ATH, most éppen...
MEDIA1  |  2024. március 28. 13:01
Az állami televízió zenés-ifjúsági csatornája fiatalok igényeire szabott, aktuális témákat ígér.
Bankmonitor  |  2024. március 28. 11:47
A CSOK Plusznál – ahogy azt a korábbi lakástámogatási elemeknél már megszokhattuk – szám...
MNB Intézet  |  2024. március 28. 10:14
A szabadkereskedelmi konszenzus évtizedeiben a főáramú közgazdaságtan az állami beavatkozás és prote...
Ilyen modellben még soha nem szerveztek ekkora rendezvényt (x)

Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.

Zsongtak és tolongtak a vevők a magyar Kickstarteren: rengetegen csaptak le erre az egyedülálló termékre

Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.

Újraindul a STRT Holding inkubációs programja, a Launchpad

Az STRT Holding közleménye szerint 8+30 millió forint befektetés és tapasztalt mentorgárda várja a jelentkezőket.

Egykor kubai textilmunkásoktól volt hangos, most közösségi finanszírozásból újul meg a patinás budapesti gyárépület (x)

A hiánypótló naturális, és letisztult berendezési trendeket kedvelő fotós közösség számára a Nordix már nem ismeretlen.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2024. március 29. péntek
Auguszta
13. hét
Március 29.
Nagypéntek
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
GEN Z Fest 2024
Gyere el akár INGYEN a Z generáció tavaszi eseményére!
Retail Day 2024
Merre tovább, magyar kiskereskedelem?
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum Retail Day 2024
Magyarország legfontosabb kiskereskedelmi rendezvénye - Inspiráló előadók, izgalmas előadások, gyakorlati tudás.
Most nem