A prémium lakások piaca is túllendülni látszik a mélyponton. A 2023-as erős lassulás után idén a befektetők is kezdenek visszatérni ebbe a szegmensbe.
A lakáshitelek kamatlábai 2012 óta folyamatosan csökkennek, azonban ennek most vége szakadhat a jegybank kamatcsökkentési stopja miatt. Akik az elmúlt néhány évben vettek fel forinthitelt, már jól jártak a csökkenő törlesztőrészlettel, de mennyivel? Mi a helyzet azokkal, akik most terveznek kölcsönt felvenni? Érdemes még tovább várni, vagy bele lehet vágni lakásvásárlásba?
Az elmúlt két évben a lakáshitelek egyre olcsóbbak lettek, így aki a végtörlesztéssel élt, vagy több, mint két éve vett fel hitelt, az igen jól járhatott a Magyar Nemzeti Bank (MNB) sorozatos kamatcsökkentésével. A jegybanki adatok alapján a lakáshitelek átlagos kamatlába 4,8 százalékponttal esett az elmúlt két évben, ami a törlesztőrészletek csökkenését is eredményezte egyben. Ezek a változások nem csak az új, hanem a régebben felvett kölcsönöket is olcsóbbá tette.
Mennyivel csökkentek a törlesztőrészletek?
A példa kedvéért megnéztük, hogy mennyivel csökkent a törlesztőrészlet akkor, ha 2012 januárban vettünk fel ötmillió forint hitelt 10, illetve 15 évre. A fenti adatok alapján számításaink szerint ezekben az esetekben jelentős mértékben csökkent a törlesztőrészlet, mintegy 22, illetve 32 százalékkal, ami mind a két esetben 14 ezer forint körüli összegnek felel meg. Ez azt jelenti, hogy az eredeti összeghez képest mintegy 200 ezer forint körüli plusz pénz maradt az elmúlt két évben a családok zsebében kizárólag a kamatcsökkentés miatt.
Az egyedi esetek eltérhetnek ettől, ugyanis a törlesztőrészletek megállapítása jellemzően nem havonta történik, hanem adott kamatperiódus szerint. Banki forrásunk szerint a leggyakrabban alkalmazott kamatperiódus az egy éves, de a hitelek között találhatunk három- és hathónapos, illetve akár három vagy öt éves periódussal kamatozó konstrukciót is.
Ebből az következik, hogy a kamatcsökkentés egyes esetekben nem azonnal történt, hanem a kamatperiódus lejáratakor, ezért a "megspórolt" összeg is valamivel kisebb volt, mint az általunk kiszámolt esetben.
Mikor vegyek fel hitelt?
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A jegybank bejelentése szerint egyelőre megáll a kamatvágás (erről cikkünk végén olvashatsz), emiatt a kamatok már igen alacsony szinten vannak, ezért aki a kamatok csökkenésére várt, annak most már érdemes elkezdenie az ügyintézést, mert a közeljövőben várhatóan már nem lesznek alacsonyabbak a kamatok.
Aki inkább várna a hitele felvételével, annak elvileg másfél éve van arra, hogy felvegye a hitelét, ha Matolcsy György szavaiból indulunk ki, aki szerint 2015 végéig nem valószínű kamatemelés sem. Annak viszont, akinek alacsony a bevallott jövedelme, érdemes minél hamarabb cselekednie, mert ősszel szigorúbb jegybanki hitelszabályozás várható a jövedelemigazolásra és felvehető összegre.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.
-
Folytatódik az árcsökkentési program a Lidlben: mutatjuk, milyen akciók érkeztek
A magyar vásárlók különösen árérzékenyek, még mindig megnézik, hogy mire, mennyit költenek.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
-
Élethelyzetek, amiben kivédhető az anyagi kockázat (x)
Az elmúlt években különösen sok elbizonytalanító körülménnyel kellett szembenéznünk.
- Ezért továbbra is mi fizetünk a legkevesebbet Európában
- Kokaint és marihuánát terített egy vállalkozó Budapesten - videó
- Lemondott a gyanúba keveredett ukrán miniszter
- Egyelőre mégsem kap erősebb hatásköröket a versenyhivatal
- Egy mandátumot szerezhet az EP-választáson a Magyar Szövetség
- Hat bérletet hirdetnek meg az új évadra a Nemzeti Filharmonikusok