Pénzcentrum fórum

Mennyit törleszt a frankhiteles, ha 225-ig kúszik fel az árfolyam?

tulajdonos: vigiri, létrehozva: 2010. augusztus 24., kedd 12:07
Cikk itt

Re: Mennyit törleszt a frankhiteles, ha 225-ig kúszik fel az árfolyam?

szabo_jozef, 2010. augusztus 25., szerda 9:12

Sokan vagyunk ilyen problémákkal. Létrehoztunk egy csoportot, várunk minden érintettet:

http://www.facebook.com/group.php?gid=108872462496176

Amúgy nem tudom miért kell a Morgen S-re hivatkozni?
Mi is ki tudjuk számolni (sőt, mi érezzük)
Nálunk is készültek ilyen számítások.

Pl MNB 2009 április 39.oldal 2-19 ábra:

http://www.mnb.hu/Root/Dokumentumtar/MNB/Kiadvanyok/mnbhu_stabil/mnbhu_stab_jel_20090406/stabjel_2009_aprilis_hu.pdf

Válasz erre | Előzmény

Re: Mennyit törleszt a frankhiteles, ha 225-ig kúszik fel az árfolyam?

DonLaca, 2010. augusztus 25., szerda 8:57

O*P B***k
5 éve felvett lakás és jelzálog alapú hitel fix havi törlesztővel, 160Ft-os árfolyamon 25 évre LTP-vel támogatva, kombinálva(!!!!)
havi 41 eFt + 4,2eFt (LTP) volt indulásnál, 4,99% THP mellett.
A botrány az egészben az, hogy a forintkockázata mellet fizetnem kell még a THM-et is amit duplájára emelt a bank, 11,5% -ra emelte fel egyoldalúan.
E kettő emelése (egyoldalú vállalása) az jelenti, hogy egyszerűen fizethetetlenné tette a hitelt. (Ezt csinálja a bank a hitelesekkel, így dőlnek be sorra.)

Kérdem én, hogy a hitel felvételekor egy pénzintézet (ami pénzügyi szakemberekkel van tele és képes átlátni a saját bankja anyagi, működési, jövőbeni helyzetét ) vagy egy magánszemély (akinek még a végzettsége sem gazdasági és betekintése sincs a bank helyzetébe) tudja előre pontosan látni, hogy a hitel felvételkor a "fix" THM és árfolyam a jövőben mennyire fix. Ezáltal milyen arányban "bűnös" a bank a THM "kényszerű" váltásában és forint gyengülés esetleges előre kalkulálásának meghatározásában. (A le"fix"ált TMH és összeg meghatározásakor.)
Egyoldalú változtatáskor viszont a bank annyira inkorrektek, hogy egyáltalán már nem is veszik figyelembe a hitel felvevő "anyagi helyzetét" hogy képes e a megemelt törlesztőrészletet fizetni, vagy sem.
Egyértelmű lenne (egy normális országban), hogy ha a hitel felvevő a hitel felvételekor aláírt hitel összeget (vállaltakat) fizeti, akkor elvileg (legalább) nem tehetnék ki a lakásából (normális morális alapon).

De nem ott vagyunk.

Válasz erre | Előzmény

Re: Mennyit törleszt a frankhiteles, ha 225-ig kúszik fel az árfolyam?

boros82, 2010. augusztus 24., kedd 20:18

Tisztelt Vigiri!

A közölt adatokból azt a következtetést vontam le, hogy az ERSTE Banknál vette fel a hitelét, kb. 2 éve (ahogyan én is).
Akkoriban ők úgy adták a svájci frank alapú lakáshiteleket, hogy fél évig kedvezményes kamatozású volt; ebből következőleg egyébként is megugrott volna kb. 10.000 Ft-tal a törlesztő részlet, ha nem jön a "válság" és nem változnak az árfolyamok. A táblázat adatai valószínűleg változatlan kamat melletti emelkedést prognosztizálnak.
Egyébként a táblázat tényleg nem tartalmazhat mindenkire nézve valós adatokat, mivel nem tartalmazza a felvett tőke nagyságát.( A futamidöről nem is beszélve) Pl: ha valaki 5 millió Ft-ot vett fel, annak összegszerűen kevesebbet emelkedett a havi törlesztőrészlete, mint aki 20 milliót, még ha arányaiban (százalékosan) közel hasonló emelkedés is jelentkezett.

Válasz erre | Előzmény

Re: Mennyit törleszt a frankhiteles, ha 225-ig kúszik fel az árfolyam?

Laikus, 2010. augusztus 24., kedd 16:23

Szerintem a kalkuláció hibás. Ha a kölcsönhöz a bank maga is hitelt vett fel, svájci frankban, akkor a frank kamatát kell számítani, nem a forintét.(Ez valószínüleg előnyös a kölcsönfelvevőnek) Viszont az árfolyam romlása a tőkeértéket is növeli, azaz a törlesztést megemelt tőketartozás után is meg kell fizetni.

Válasz erre | Előzmény

Re: Mennyit törleszt a frankhiteles, ha 225-ig kúszik fel az árfolyam?

gabanyu, 2010. augusztus 24., kedd 16:08

Szia!

Mi 8 milliót vettünk fel 20 évre. Árfolyam nekünk is 156 volt,a kamat is stimmel,de most már nagyon sokszor emelték. Jelenleg 82-84.000et fizettünk havonta,úgy,hogy a frank 200 körüli értéken volt,tehát,ha 225 lesz lesz 100.000 majdnem a törlesztőnk és nem annyi,mint ami itt szerepel. Én is örülnék,ha csak ennyit fizetnénk!

Válasz erre | Előzmény

Mennyit törleszt a frankhiteles, ha 225-ig kúszik fel az árfolyam?

vigiri, 2010. augusztus 24., kedd 12:07

Megnéztem a mellékelt táblázatot, és sajnos azt kell hogy mondjam, bár csak tényleg annyit kellene fizetnem amennyit itt kiszámoltak! Én 35 évre vettem fel lakáshitelt, 9.300.000 Ft-to. Az árfolyam stimmel, 156 Ft, az induló kamat is stimmel, 5,5%. Az induló részelet is stimmel, 51 ezret fizettümnk. A kamatot hol emelték, hol csökkentették, jelenleg 6,2%. A tábla szerint, jelenleg fizetnem kellene kb. ha 215 Ft-al számolok 71.450 Ft-ot. Ehelyett ebben a hónapban úgy, hogy a bank 5 Ft árfolyamkedzevményt adott, fizettem 86.000 Ft-ot. Ha 225 Ft lesz a scvájci frank, és a kamar változatlan marad, akkor kb. 93 ezret fogok fizetni, nem pedig a táblában szereplő 78 ezret! Úgy hogy sajnos ez a tábla nem a valós költségeket mutatja, kb. 10 ezer forinttal kevesebbet mutat havi szinten, ezért is kezdtem úgy, hogy bárcsak a táblában szereplő összeget kellene fizetnem!

Válasz erre

LEGFRISSEBB CIKKEINK

tovább...

LEGOLVASOTTABB CIKKEINK

Árazási gyakorlat Londonban - Hogyan látják Magyarországot a befektetők?

Hogyan árazzák az ingatlanokat a befektetők, értékbecslők egy olyan világban, ahol naponta dőlnek meg korábban megkérdőjelezhetetlennek tűnt fundamentumok....

tovább...

VEZETŐ HÍRÜNK